犀牛手札427：转让楼花性价比更高吗？介绍Pier 27、Lighthouse、Transit City的转让单位
最近的楼花行情火爆，不仅很难抢到，价格还连番上涨。面对这种情况，很多人都在考虑是不是要买一个转让的楼花。那么，相对于一手楼花，楼花转让是不是一个更优选择呢？
在某些情况下，转让的楼花的确性价比更高，选择的空间更大，时间上也更自由。
这个话题展开来说比较费时间，今天《犀牛手札427》简单解释一下，为什么转让楼花的性价比更高。
首先，转让的楼花定价一般都会比市场价低。
我们都知道，商品的价格是由供求关系决定的。一个楼花推出来，开发商要花费大量的市场费用，与此同时，本地的几万个经纪也会开足马力推广。而一个转让的楼花，是绝对不可能或者这么大的市场推广力度的。在这种情况下，如果转让的楼花定价过高，甚至是仅比市场价稍低，除非遇到冤大头，都是很难卖出去的。
其次，转让的楼花可以砍价。
我们都知道，开发商卖楼花的价格是不会改的。或者说，只能往上改。当然，这只是因为大多伦多的房地产市场上涨多年导致。这个咱们就不探讨了，只说事实。
而个人转出来的楼花，不仅没有不断上涨的权利，反而没有不降价的，这也是事实。当然市场好的话，降价空间有限。另外，很多卖家并不是很了解市场，只是简单的按照开发商的价格来定，而这种定价是明显偏高的。过了一段时间卖不出去，降价也就成了必然。
第三，楼花付款的自由度更大。
你看了可能会说，不对呀，楼花转让对资金要求更大呀，不仅要把卖家曾经交的押金一次性付出来，还要补上卖家的盈利，加起来要好几十万。
其实转让楼花的付款方式和大家的固有印象可能有很大的差别。上面说的一次性付给卖家原始押金+盈利的方式是对卖家最有利的一种方式，买家从这里获得的补偿是最有利的价格。而如果买家的资金暂时没有到位，可以和卖家商量选择分期付款，一点一点的付给卖家。如果操作得当，付款方式有可能比直接从开发商那里买还好呢！
下面给大家介绍3个位置不错，价格也算公道的转让楼花：
1）Pier 27
要在多伦多比湖景，没有一个赶得上Pier 27：因为它就在安大略湖边，所有房都是湖景房！Pier 27为多伦多市中心最佳的湖景楼盘，位于Yonge街和安大略湖的交接处，临水而居，湖心岛风光近在眼前。地址：25 Queens Quay
EastPier 27正在转出的是一个朝东529尺湖景1卧单位，叫价59万，2020年4月中旬入住。
2）Lighthouse
Lighthouse是Daniels打造的一个临近湖边，集居住、办公、学校和休闲娱乐为一体的新社区。这个综合社区将会有四栋楼，包括公寓、办公室、公园和零售商。地址为：130 Queens Quay East
目前正在转出的是西楼一个朝西622尺1+1的单位，包车位、Locker，价格69万，2020年5月入住。
3）Transit City
Transit City Condos豪华公寓是著名开发商Centrecourt公司在旺市（Vaughan)）最新开发项目，为旺市Smart Centres 社区规划当中的一部分，步行可达地铁站以及全新TTC！
目前正在寻求转出的是一期一个638尺朝南两卧两卫的单位。叫价59万，2020年秋季交房。
本文完成于2020年2月16日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
