犀牛手札392:安省2020年租金涨幅限制,有你不知道的

2019年6月19日,安省政府公布了2020年的租金涨幅限制。今天这期《犀牛手札》文章,我要从下面6个方面给大家捋一捋政策的内容:

Q1)涨幅是多少?
Q2)哪些物业适用,哪些物业不适用?
Q3)可以从什么时候开始涨租金?
Q4)租金涨幅如何计算的例子
Q5)从2000年开始,至2020年,过往21年的租金限制变化
Q6)有问题找谁咨询(官方的联系方式)

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Q1:涨幅是多少?
A1:从2020年1月1日起,至20202年12月31日止,房东可以给租客租金涨幅的封顶比例为2.2%。


Q2:哪些物业适用,哪些物业不适用?
A2:这一次的租金涨幅限制适用所有符合民租法(Residential Tenancy Act)的物业。


不受涨幅限制的房子有:
1)空房
2)社会救济房(Social Housing)
3)疗养院(Nursing Home)
4)商业物业
5)2018年11月15日以后入住的新房或者新的地下室公寓

关于不受涨幅限制这一块,犀牛还要和大家再唠叨两句:对我们普通的投资者来说,受影响的只有空房和2018年11月15日入住的新房这两块。这两种房子在挂牌出租的时候都是一样的,可以随意定价。但是之后续约的时候是有区别的:目前是空房的,随意定租金的时候只有当下一次,以后每年再涨租金的时候,仍然会受到安省每年的租金涨幅限制。而2018年11月15日以后入住的新房则不管是第一次定租金的时候,还是以后每年续租时,涨租金的幅度都不受安省租金涨幅限制,可以随便定价。

Q3:可以从什么时候开始涨租金?
A3:在绝大部分情况下,房东涨租金必须满足三个条件:
1)上一次涨租金至少发生在1年前;
2)租客至少已经住满12个月;
3)房东必须提前90天书面通知租客上面三点,任何一点不满足的话,房东涨租金都是非法的。

Q4:租金涨幅如何计算?
A4:假设租客的月租金是$1000每月,那么新的租金最多收$1000*(1+2.2%)=$1022。

Q5:从2000年开始,21年的租金限制变化
A5:请看图表

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从图表来看,2013年以前,大部分年份的租金每年升幅限制都比较高,相对而言,明年2.2%的升幅已经开始放松,但是不管相对于过往,还是相对于房价的变化,仍然是处在限制比较严格的范围。

Q6:有问题找谁咨询?
A6:在多伦多地区,可以拨打房东租客管理委员会(Landlord and Tenant Board)的电话:416-645-8080。在其他地区,可以拨打免费电话:1-888-332-3234

本文完成于2019年6月23日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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