犀牛手札369:旺市明星社区-VELLORE VILLAGE

说到旺市,在华人世界最有名的就是Patterson,这个我们上期已经讲过了。而对本地人来说,最有名的明星社区却不是它,而是一个400西侧的社区-Vellore Village。如果要和咱们熟悉的万锦社区对个对比的话,Vellore Village基本相当于万锦的Berczy社区。它们不仅房龄比较类似,基本都在15年以下;社区构成也有相似之处,都以比较新以及教育背景良好的高端移民为主,只是Vellore Village比Berczy交通更方便。今天这期文章我就来和你聊聊旺市的明星社区Vellore Village。

因为紧邻400高速,Vellore village社区位置非常便利。不管是南下沿400去Downtown,还是换401去北约克或者密西沙加,抑或是沿着Major Mackenzie或者16街去列治文山或者万锦的华人区吃吃喝喝、购物,都异常方便。400东面还有著名的vaughan mills和canada wonderland乐园,这两个地方都是vaughan市的标志。马上就要完工的旺市医院,是全加拿大首间智能医院,会集成包括能够互相对话的医疗系统。在社区不远还有未来旺市新城VMC,不仅有唯一一条多伦多市区之外的地铁,还有未来无限的可能。

VelloreVillage map 多伦多地产犀牛

从Vellore Village的地图我们可以看到Vellore Village的精确位置,和它包括的范围。如果周边环境和本地人的认知出发,Vellore Village基本可以分成三个部分:400高速东侧的部分(图中标示1的区域),很多人都会把它归入Maple;Pine Valley以西的部分(图中标示3的区域),基本是保护区,没有人居住;中间的被400高速、Pine Valley、Teston和Rutherford包围的这个长方形的部分(图中标示2的区域),是真正被大家认可的Vellore Village社区。

今天主要就来说说Vellore Village社区房子的特点、价格和社区构成。

根据多伦多地产局2019年1月14日的数据,在整个Vellore Village社区目前在售的独立屋,最低叫价84万,最高叫价280万,均价136万,中位数是134万;整个社区几乎没有半独立屋;镇屋最低叫价80万,最高叫价119万,均价92万,中位数91万。

出租方面,镇屋出租均价$2545,独立屋出租均价$3688,地下室出租均价$1650。

根据MPAC提供的数据,目前Vellore Village社区平均家庭收入为11万4千,大部分户主的年龄在35-49岁之间,92%的住宅都是自住,84%以上的居民拥有大专及以上学历。

下面给大家分别介绍一个正在销售的独立屋和镇屋。

先来看这个叫价85万的镇屋:

这个镇屋2018年刚刚交房,南北向,3层,3卧4卫单车库,Lot:18*85,步出式地下室已经装修完毕。地上部分的面积近2300尺,1层顶高10尺,2层顶高9尺。下面是房子内外的图片:

townhouse 1 多伦多地产犀牛
townhouse 2 多伦多地产犀牛
townhouse 3 多伦多地产犀牛
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townhouse 6 多伦多地产犀牛
townhouse 7 多伦多地产犀牛
townhouse 8 多伦多地产犀牛
townhouse 9 多伦多地产犀牛

接下来介绍一个叫价150万的独立屋:

这是一个全新的独立屋,有4卧4卫双车库,东西向,Lot:35*110,面积3000余尺,一层也是10尺顶。下面是房子内外的图片:

House 1 多伦多地产犀牛
House 2 多伦多地产犀牛
House 3 多伦多地产犀牛
House 4 多伦多地产犀牛
House 5 多伦多地产犀牛
House 6 多伦多地产犀牛
House 7 多伦多地产犀牛
House 8 多伦多地产犀牛
House 9 多伦多地产犀牛
House 10 多伦多地产犀牛

刚才给大家分别介绍了旺市Vellore Village社区的位置、居民构成、房屋种类和镇屋、独立屋的内外图片,相信你对这个社区已经有了比较清晰的印象。如果还有其他问题,欢迎留言或者私下和犀牛联系。

从这一期的社区介绍开始,我会移除以往的各种房型的一年房价对比,因为我发现这种对比没有太大的意义。由于不同社区的写作时间不同,也没法对不同的社区进行横向对比。比较浪费大家的时间。对社区房产价格感兴趣的朋友,欢迎追踪我每个月的地产报告。在报告中,既有目前的价格,也有按房型、按地区的比较,还有不同时间点的趋势图,可以更客观的反映房地产走势,让你不虚此行。

而在社区介绍中,我会增加社区房屋的真实图片,以后有机会争取再添加上周边环境的图片,甚至视频,争取给你还原出真实的多伦多社区。还望大家多多支持!

本文完成于2019年1月14日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“地产多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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