VELLORE VILLAGE 旺市明星社区(犀牛手札369)
说到旺市，在华人世界最有名的就是 Patterson，这个我们上期已经讲过了。而对本地人来说，最有名的明星社区却不是它，而是一个400西侧的社区 Vellore Village 。如果要和咱们熟悉的万锦社区对个对比的话，Vellore Village 基本相当于万锦的 Berczy 社区。它们不仅房龄比较类似，基本都在15年以下；社区构成也有相似之处，都以比较新以及教育背景良好的高端移民为主，只是 Vellore Village 比 Berczy 交通更方便。今天这期文章我就来和你聊聊旺市的明星社区 Vellore Village 。
因为紧邻400高速，Vellore village 社区位置非常便利。不管是南下沿400去Downtown，还是换401去北约克或者密西沙加，抑或是沿着 Major Mackenzie 或者16街去列治文山或者万锦的华人区吃吃喝喝、购物，都异常方便。400东面还有著名的 vaughan mills 和 canada wonderland 乐园，这两个地方都是vaughan市的标志。马上就要完工的旺市医院，是全加拿大首间智能医院，会集成包括能够互相对话的医疗系统。在社区不远还有未来旺市新城VMC，不仅有唯一一条多伦多市区之外的地铁，还有未来无限的可能。
从Vellore Village的地图我们可以看到Vellore Village的精确位置，和它包括的范围。如果周边环境和本地人的认知出发，Vellore Village基本可以分成三个部分：400高速东侧的部分（图中标示1的区域），很多人都会把它归入Maple；Pine Valley以西的部分（图中标示3的区域），基本是保护区，没有人居住；中间的被400高速、Pine Valley、Teston和Rutherford包围的这个长方形的部分（图中标示2的区域），是真正被大家认可的Vellore Village社区。
今天主要就来说说Vellore Village社区房子的特点、价格和社区构成。
根据多伦多地产局2019年1月14日的数据，在整个Vellore Village社区目前在售的独立屋，最低叫价84万，最高叫价280万，均价136万，中位数是134万；整个社区几乎没有半独立屋；镇屋最低叫价80万，最高叫价119万，均价92万，中位数91万。
出租方面，镇屋出租均价$2545，独立屋出租均价$3688，地下室出租均价$1650。
根据MPAC提供的数据，目前Vellore Village社区平均家庭收入为11万4千，大部分户主的年龄在35-49岁之间，92%的住宅都是自住，84%以上的居民拥有大专及以上学历。
下面给大家分别介绍一个正在销售的独立屋和镇屋。
先来看这个叫价85万的镇屋：
这个镇屋2018年刚刚交房，南北向，3层，3卧4卫单车库，Lot：18*85，步出式地下室已经装修完毕。地上部分的面积近2300尺，1层顶高10尺，2层顶高9尺。下面是房子内外的图片：
接下来介绍一个叫价150万的独立屋：
这是一个全新的独立屋，有4卧4卫双车库，东西向，Lot：35*110，面积3000余尺，一层也是10尺顶。下面是房子内外的图片：
刚才给大家分别介绍了旺市Vellore Village社区的位置、居民构成、房屋种类和镇屋、独立屋的内外图片，相信你对这个社区已经有了比较清晰的印象。如果还有其他问题，欢迎留言或者私下和犀牛联系。
从这一期的社区介绍开始，我会移除以往的各种房型的一年房价对比，因为我发现这种对比没有太大的意义。由于不同社区的写作时间不同，也没法对不同的社区进行横向对比。比较浪费大家的时间。对社区房产价格感兴趣的朋友，欢迎追踪我每个月的地产报告。在报告中，既有目前的价格，也有按房型、按地区的比较，还有不同时间点的趋势图，可以更客观的反映房地产走势，让你不虚此行。
而在社区介绍中，我会增加社区房屋的真实图片，以后有机会争取再添加上周边环境的图片，甚至视频，争取给你还原出真实的多伦多社区。还望大家多多支持！
本文完成于2019年1月14日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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