犀牛手札368：大多伦多12月地产报告（19年暂时就这样了）
今天是2019年的第一周，先祝大家新年好。
在几天前，也就是2019年1月4日，多伦多地产局主席 Gary Bhaura 公布了大多伦多2018年最后一个月的地产报告。如果你看过上个月的地产报告，应该还记得犀牛在文章最后抛出一个看法，12月的这份报告将决定未来一年的基调。下面咱们先来回顾一下：
11月整个GTA的房地产趋势是这样的：
趋势图显示：11月的数据相比10月有所下降，但是仍未超过一年的趋势线。按照每年的地产波动特点，12月的数据会继续萎缩，而如果12月的数据出现反常的上升的话，2019年将会出现强劲的上升姿态。
现在，12月的数据已经出炉，结果即将揭晓。
但是不要着急，为了保证结果的准确性，咱们还是一步一步的从不同方面来看看多伦多房地产的健康状况：
先来看整体形势：
数据显示，2018年12月多伦多市区的平均价格为76万3千，比去年同期上涨3%，比上个月下降9.5%；905地区的均价为74万2千，比去年同期上涨了1.5%，比上个月下降了1.1%。
另外，我们还发现在11月，416区和905区的价格差为$91762，而到了12月，416区和905区的价格差仅为$20390。905区和416区的价格比从89%上升到了97%。
这是一个巨大的飞跃！
接着，咱们来看看各房型的统计数据：
通过上面的数据比较，我们发现如下一些事实：
1）416区独立屋的均价为115万，同比降低8%，环比下降12%；
2）905区的独立屋均价为89万，同比下降2.2%，环比下降1.4%；
3）416区的半独立屋均价为94万，同比上升4%，环比下降11%；
4）905区的半独立屋均价为66万，同比上升3.9%，环比上升0.9%；
5）416区的镇屋均价为71万4千，同比上升10%，环比下降3.4%；
6）905区的镇屋均价为59万1千，同比上升2.9%，环比上升2.9%；
7）416区的公寓均价为59万4千，同比上升11.4%，环比下降0.2%；
8）905区的公寓的均价为45万4千，同比上升5.8%，环比下降0.03%。
所以，上述所有房型中，416区的独立屋同比、环比下降都比较明显；416区的镇屋和公寓同比上升比较明显，下降则不明显；905区整体变化不大，相对而言公寓同比上升5.8%，算是最大的变化了。
如果416区所有的房型都来做一个比较的话，公寓均价为独立屋的52%，镇屋均价为独立屋的62%，半独立屋均价为独立屋的82%。对比上个月的数据，不同房型之间的差距已经变小。
下面，咱们一起来看看不同区域的价格：
通过对比上面两张表，我们发现，在整个大多地区，吸引资金目光最多的前三个地区仍然是皮尔郡、多伦多市区和Orangeville，只是顺序由多伦多市区、皮尔郡、Orangeville变成了多伦多市区、Orangeville、皮尔郡。其中最值得注意的是，Orangeville在各种房型的增长都不小，值得关注。
最后，咱们一起来看看整个大多伦多的房地产趋势：
从趋势图中，我们发现，相对于11月，12月的数据没能突破向上的限制，反而向下有了不小幅度的发展，说明目前下行压力很大。如果没有意外，大多伦多房地产会在70-80万之间不断整理，直至下一个转折点出现。
本文完成于2019年1月6日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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