大多伦多2021年4月房地产报告(犀牛手札487)

大多伦多2021年4月房地产报告
2021年5月5日,多伦多地产局公布了4月地产报告,今天咱们一起来看看这份报告的内容。

报告内容概括

大多伦多2021年4月房地产报告

在这份报告中,我们可以看到几个非常明显的地方。一个是销量的增加是异常的明显。相比于去年的同期,不管是低层的独立屋、半独立屋、镇屋,还是高层的公寓。销量的年同比增加都非常多的。多到了300%,400%这种级别。当然这种情况的出现跟去年的疫情是相关性是非常大的。不过及时是去掉疫情的影响,增加的幅度仍然是非常大的。

至于价格,我们也可以看出到价格的上升也是非常明显,年同比增长,最低的是416区的公寓,也有19%,将近20%的增长。而其他的房型,比如Townhouse,416区年同比增长了百分之20%,905区年同比增长了27%;半独立的表现和镇屋类似但是更多一些416区也是20%,905区是29%。独立屋是几种房型中增加最多的,416区年同比增长了37%。905区年同比增长了44%。

从这几点都可以看出,多伦多的房地产市场相比于去年,是非常的蓬勃的。不光是销量翻了三翻、四番,就是价格也是增长了20%,30,40,这种趋势非常凶猛。

除了上面这2点,我们还可以看到一个以前没有发生过的事儿。就是905区。独立屋的均价居然超过了416区。这一点在以前是很难想象的。我们知道大多伦多是以多伦多市为中心的,而周边呢?价格一直是比中心少很多的,但是这个月周边的价格是109万2,而416区的价格是108万8。虽然多的不多,但这也是一个历史的突破。到了下一个月会不会继续这种趋势?现在还不好说。但是也许现在是时候我们应该同重新定位我们对独立屋的看法。我们要扭转以前那种市区独立屋就要比周边贵的那种固有的观念。我想随着这种观念改变过来,我们对未来投资趋势的判断可能也会有所不同。

市场的内部动力、紧张程度,买家卖家的力量对比

GTA独立屋

大多伦多2021年4月房地产报告

在3月,我们知道市场已经非常的火热了,整个大多伦多地区。只有国王城的成交价低于叫价,而到了4月呢?咱们可以很明显的看到任何一个地方。都在抢Offer,说明,目前人们的购买意愿比以前更强了。

GTA公寓市场

202104地产报告 GTA Condos 多伦多地产犀牛

我们对比前两个月的数据可以发现,在荷顿郡,oakville的市场比以前紧张,而Halton Hill则有所缓解。在皮尔郡,市场的紧张程度跟上个月持平。在约克郡,Stouffville不抢了,但是奥罗拉反而开始抢。一进一出,整体来看价格紧张程度跟上个月仍然持平。所以整体来看,GTA的公寓市场的紧张和上个月没有太大的变化,只是在个别地区的紧张程度有所不同。

416区独立屋

202104地产报告 416 Detached 多伦多地产犀牛

下面咱们来看看多伦多市区的独立屋市场。上个月的独立屋市场整个416区内,除了C14成交价等于叫价之外,其他地方都在抢Offer。而到了四月呢4月,我们可以任何一个地方都在抢offer了,所以4月的紧张程度是超过了3月。

416公寓

202104地产报告 416 Condos 多伦多地产犀牛

咱们继续来看416区的公寓。我们可以看到3月416区的公寓市场还有少许稍冷的区域,但是到了4月,东边全都红了,西边只有W07是成交价等于叫价,中间则C02,C09,E03偏冷,而这三个区域都是多伦多的最重要的大街Bloor的北面。犀牛猜测这恐怕和这一地段的公寓价格偏高有关。整体来看四月的公寓市场紧张程度已经超过了3月。

咱们整体看刚才看的四个市场。有三个地方的整紧张程度超过了上个月,分别是416区的公寓、416的独立屋、905区的独立屋。而905区的公寓则是和上个月持平。我们不难得出结论:整体来看,四月相对于三月抢offer更严重了。

希望对比前后两个月数据的朋友,欢迎参阅《犀牛手札483:大多伦多2021年3月地产报告

哪个地区涨的好

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下面咱们来看看按地区分布的统计。刚才咱们看过了整个市场独立屋和公寓的紧张情情况。下面咱们来看看在整个GTA的范围内,哪个地方长得好?咱们看、按地区分布的统计表,所有的房型。长得最多的是南闪高县,一共有将近35%的年同比的增长。而如果把房型分开的话。四种房型,也就是独立屋,半独立屋、镇屋和公寓所有的冠军都被杜兰郡夺得。就是说在4月,杜兰郡是多伦多4月当之无愧的冠军。

过去和未来的趋势

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最后咱们来看看地产趋势。从趋势图中我们可以看到,目前房地产市场疯狂上升的事态,稍微有了一点点的压制,但是整体趋势仍然是没有变化。从这点我们基本可以得出一个结论,未来多伦多市场大概率仍然是向上的。当然有可能没有年初这么疯狂,但是整体方向应该还是向上的。

为了方便喜欢视频的朋友,犀牛特地录制了一个视频,欢迎大家前往YouTube和西瓜视频观看。

本文完成于2021年5月7日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。 

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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