大多伦多2021年4月房地产报告（犀牛手札487）
2021年5月5日，多伦多地产局公布了4月地产报告，今天咱们一起来看看这份报告的内容。
报告内容概括
在这份报告中，我们可以看到几个非常明显的地方。一个是销量的增加是异常的明显。相比于去年的同期，不管是低层的独立屋、半独立屋、镇屋，还是高层的公寓。销量的年同比增加都非常多的。多到了300%，400%这种级别。当然这种情况的出现跟去年的疫情是相关性是非常大的。不过及时是去掉疫情的影响，增加的幅度仍然是非常大的。
至于价格，我们也可以看出到价格的上升也是非常明显，年同比增长，最低的是416区的公寓，也有19%，将近20%的增长。而其他的房型，比如Townhouse，416区年同比增长了百分之20%，905区年同比增长了27%；半独立的表现和镇屋类似但是更多一些416区也是20%，905区是29%。独立屋是几种房型中增加最多的，416区年同比增长了37%。905区年同比增长了44%。
从这几点都可以看出，多伦多的房地产市场相比于去年，是非常的蓬勃的。不光是销量翻了三翻、四番，就是价格也是增长了20%，30，40，这种趋势非常凶猛。
除了上面这2点，我们还可以看到一个以前没有发生过的事儿。就是905区。独立屋的均价居然超过了416区。这一点在以前是很难想象的。我们知道大多伦多是以多伦多市为中心的，而周边呢？价格一直是比中心少很多的，但是这个月周边的价格是109万2，而416区的价格是108万8。虽然多的不多，但这也是一个历史的突破。到了下一个月会不会继续这种趋势？现在还不好说。但是也许现在是时候我们应该同重新定位我们对独立屋的看法。我们要扭转以前那种市区独立屋就要比周边贵的那种固有的观念。我想随着这种观念改变过来，我们对未来投资趋势的判断可能也会有所不同。
市场的内部动力、紧张程度，买家卖家的力量对比
GTA独立屋
在3月，我们知道市场已经非常的火热了，整个大多伦多地区。只有国王城的成交价低于叫价，而到了4月呢？咱们可以很明显的看到任何一个地方。都在抢Offer，说明，目前人们的购买意愿比以前更强了。
GTA公寓市场
我们对比前两个月的数据可以发现，在荷顿郡，oakville的市场比以前紧张，而Halton Hill则有所缓解。在皮尔郡，市场的紧张程度跟上个月持平。在约克郡，Stouffville不抢了，但是奥罗拉反而开始抢。一进一出，整体来看价格紧张程度跟上个月仍然持平。所以整体来看，GTA的公寓市场的紧张和上个月没有太大的变化，只是在个别地区的紧张程度有所不同。
416区独立屋
下面咱们来看看多伦多市区的独立屋市场。上个月的独立屋市场整个416区内，除了C14成交价等于叫价之外，其他地方都在抢Offer。而到了四月呢4月，我们可以任何一个地方都在抢offer了，所以4月的紧张程度是超过了3月。
416公寓
咱们继续来看416区的公寓。我们可以看到3月416区的公寓市场还有少许稍冷的区域，但是到了4月，东边全都红了，西边只有W07是成交价等于叫价，中间则C02，C09，E03偏冷，而这三个区域都是多伦多的最重要的大街Bloor的北面。犀牛猜测这恐怕和这一地段的公寓价格偏高有关。整体来看四月的公寓市场紧张程度已经超过了3月。
咱们整体看刚才看的四个市场。有三个地方的整紧张程度超过了上个月，分别是416区的公寓、416的独立屋、905区的独立屋。而905区的公寓则是和上个月持平。我们不难得出结论：整体来看，四月相对于三月抢offer更严重了。
希望对比前后两个月数据的朋友，欢迎参阅《犀牛手札483：大多伦多2021年3月地产报告》
哪个地区涨的好
下面咱们来看看按地区分布的统计。刚才咱们看过了整个市场独立屋和公寓的紧张情情况。下面咱们来看看在整个GTA的范围内，哪个地方长得好？咱们看、按地区分布的统计表，所有的房型。长得最多的是南闪高县，一共有将近35%的年同比的增长。而如果把房型分开的话。四种房型，也就是独立屋，半独立屋、镇屋和公寓所有的冠军都被杜兰郡夺得。就是说在4月，杜兰郡是多伦多4月当之无愧的冠军。
过去和未来的趋势
最后咱们来看看地产趋势。从趋势图中我们可以看到，目前房地产市场疯狂上升的事态，稍微有了一点点的压制，但是整体趋势仍然是没有变化。从这点我们基本可以得出一个结论，未来多伦多市场大概率仍然是向上的。当然有可能没有年初这么疯狂，但是整体方向应该还是向上的。
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本文完成于2021年5月7日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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