犀牛手札486：多伦多刚卖出天价的豪宅公寓在哪儿？长什么样？
疫情期间公寓卖出天价？
现在已经是4月底5月初，多伦多的疫情仍然没有缓解。公寓市场相对来说比较疲软。但是我想给大家看这一个4月26号刚卖出了天价的公寓。这个公寓最终的售价接近1200万（$11,600,000），每尺的均价$2900。而目前，整个多伦多downtown的均价还不到$900！今天给大家看这个销售的案例。
我想通过展示这个真实的案例，给大家看一下现实生活中多伦多真正的黄金位置在哪儿。顶级的公寓有什么特色？哪些配套设施有可能是豪宅公寓的标配？哪个地段是公寓的豪宅区？顺便再和大家一窥顶级富豪的家。
咱们先来看这个公寓的地段，这个公寓位于Yonge/Bloor的北边，Yonge街沿线。房子所在的社区并不是众所周知的Yorkville豪宅区，反而在更北一些的地段。如果强行归纳社区的话，它可以算到玫瑰谷。住在这里，既可以享受玫瑰谷社区的设施和环境，也能享受Yonge街以及地铁的便利。
咱们可以看到这个公寓并不是很安静的那种，因为它是直接挨着Yonge街的。所以最近富豪们看中的房子，对于隐蔽性的要求比以前降低了很多。而对居住的方便性的要求则增加了。
接下来，咱们看看这个公寓的构成和房子的要素。
该公寓的要素和指标:
- Address: Penthouse 2- 1 Roxborough Street East
- Type: Condo
- Style: 2-Storey
- Bedrooms: 3+1
- Bathrooms: 4
- Size: 4000-4249-sq.ft
- Sold for: $11,600,000
- Taxes: $35,658 /yr
大楼一共有6层，共14个单位。这个单位占据最上面的两层，使用面积4200尺，4个卧室，4个洗手间，房龄不到5年，管理费$2756，包水不包电。有3个车位，3个露天，一个私人泳池。
屋子的顶高是12尺，有落地的大窗户。这样的话，可以看到漂亮的城市风光。整个的视野树的高度差不多，满眼望过去，就好像住在树屋的上面一样。
起居室和厨房以及用餐区是连在一起的。起居室有一个壁炉。地税是每年3万。再加上每个月的管理费近3000，所以这个房子每个月的费用还是不少的。
咱们来看图片
豪华的主卧，配有一个类似SPA的5件套浴室，以及一个令人难以置信的步入式衣橱，大多数人都只能梦想走进其中。
登上浮动楼梯，您会发现宽敞的家庭房，那里不乏令人印象深刻的景观。家庭房通向带私人游泳池，宽敞的座位和用餐空间以及烧烤设施的屋顶露台，在温暖的季节里，这是您个人摆脱城市生活的私人通道。
从这里开始，该物业是该市最好的机会之一，可欣赏令人陶醉的多伦多城市风光的电影景观。如果您想知道多伦多的精英阶层如何生活，您所要做的就是看看多伦多有史以来最昂贵的公寓之一。
简单的评论和我的意见
在目前的多伦多，每尺公寓的均价还不到900。但是这个房子能卖出2900的均价，所以说在高端人士的眼中，一个这个参考的。均价并没有什么实际的意义。同时对普通人来说，这个2900的均价。也只是一个参考，并没有什么实际的意义。今天也只是带大家来一起看看，顶级富豪的生活是什么样子。而这些顶级富豪呢，也是住在我们身边的。有可能他还会跟你贴身而过，而你并不知道他。就是住在那里的那个顶级的富豪。
《犀牛手札》系列文章由犀牛亲自撰写，希望可以为大家提供真实的多伦多房地产数据。为了方便喜欢视频的朋友，犀牛特地录制了一个视频，欢迎大家前往YouTube和西瓜视频观看。
本文完成于2021年4月30日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
