GTA房地产3月半月报告

今天（7月18日），多伦多地产局公布了大多地区2014年第二季度的租房市场报告。数据如下： 从报告中可以看出：大多地区的租房市场状态非常良好，镇屋的表现尤其突出。从数据上来看，整个大多市场的租房动向为：多卧房的单元越来越好租，价格也是越来越贵；少卧房的单元在租量年同比大幅上升的情况下，略有下降。这所以出现这种现象，犀牛认为应该和投资客大量投资少卧房单元以及freehold房价急剧攀升有关。 至于不同房型的租金，bachelor均价为$1,327，1卧均价为$1,583，2卧均价为$2,142，3卧均价为$2,614。3种房型的租金差分别为：$256、$559、$472。我们基本可以得出结论，2014年第二季度中，从投资性价比来看，2卧的价值最高。 下面，咱们请出大多地区上个月的售房地产报告，来做个综合比较： 从售房数据上，我们可以看出，condo市场在销量大幅上升的情况下，售价也有不少升幅。从目前来看，condo市场的投资回报率开始有所好转。 学一点额外的房地产知识： 加拿大房屋类型 详解（犀牛手札492） Condo管理费 全解析（犀牛手札349） Patterson 旺市最有名社区（犀牛手札359） Upper Canada College 安省IB学校介绍（犀牛手札60） Townhouse 镇屋的类型和结构（犀牛手札493）

今天（2017年6月5日），多伦多地产局公布大多伦多5月的地产报告。作为安省颁布16条地产新政后的第一个月的地产报告，相信已经有无数人在翘首期盼了。今天这一期的《犀牛手札》，犀牛就来和大家一起看看，在安省“公平住房计划”（Ontario’s Fair Housing Plan）公布后，房地产市场有什么变化。 根据数据显示，目前多伦多市区的独立屋均价为150万，905区的独立屋均价为103万；多伦多市区半独立屋的均价为106万，905区的半独立屋均价为68万；多伦多市区镇屋的均价为74万，905区的镇屋均价为63万；多伦多市区公寓的均价为56万，905区公寓的均价为45万。 在上面这张年同比对照表中，我们可以发现整体房地产在绝对的价格上还是上涨不少的。在上面这张按房屋类型分类的表单上，价格上涨最少的是905区的独立屋，仍然可以达到15%；价格上涨最多的仍然在905区，是905区的Condos公寓，可以达到恐怖的29%。看来投资者对安省房地产的未来仍然非常认可，只是重点已经转移到了以前被低估的condos公寓市场。 年同比数据毕竟隔了一年，不能准确的反应安省16条新政对房地产的直接影响。下面我们来比较一下月环比的数据： 同时比较连续2个月的数据，我们可以发现，安省新颁布的“公平住房计划”对整个房地产影响还是比较大的。除了公寓市场基本没有变化以外，所有的低层住宅，包括独立屋、半独立屋、镇屋，都出现绝对数值的下降。独立屋、半独立屋、镇屋平均售价下降的幅度分别为：5.3%、2.4%和6.4%。并没有想象中那么大。 下面我们来看一下按地区分类的房屋销售情况，继续跟踪资金的流向： 从上面这张表格中，我们可以发现在大多伦多最重要的7个区域中，南闪高县（South Simco County）夺得了2项第一和1项第二；橙县（Orangeville）夺得了1项第一和两项第二；杜兰郡（Durham Region）夺得了2项第二和3项第三；皮尔郡（Peel Region）夺得了1项第二和1项第三；约克郡（York Region）夺得了1项第二；荷顿郡（Halton Region）夺得了1项第三；多伦多市区在任何一项中，均未进入前三。 综合看来，大多伦多房地产总体的资金动向为北面和东面。其中两者相比，则更集中于北面的橙县和南闪高县。 既然咱们按照房屋类型比较了环比的数据，下面咱们也来看看按照地区分类的环比数据： 比较联系2个月的环比数据，我们可以发现，综合HPI指数以后，大多伦多地区的房价涨势并没有太大的缓解。新政之前的4月，大多伦多房价的年升幅在22%和42%之间，新政之后的5月，大多伦多房价的年升幅在18%和43%。降价幅度最大的是约克郡的镇屋，达4%；而比较奇怪的是公寓市场，多伦多市区均价上涨2%、皮尔郡均价上涨4%、约克郡均价上涨4%、杜兰郡均价上涨6%！ 最后给大家汇报一下，整个大多伦多不同社区、城市的独立屋均价： 荷顿郡（Halton Region） Burlington：$117万； Halton Hills：$83万； […]

上一期的《犀牛手札》中，Rhino开始和大家一起研究非校区的房价投资情况。上一期讲的是“大教堂镇”（Cathedraltown），这一期咱们一起来看看Thornhill Woods的表现。 Thornhill Woods社区是城市向北部郊区延伸发展而建设的众多新兴社区之一，有十来年的历史，原属于Thornhill，后归入旺市(Vaughan)。其地理范围南起Highway 7，北至Major Mackenzie Drive，东西介于Bathurst Street和Dufferin Road之间。 Thornhill Woods社区居民以年轻有孩子的家庭为主，主要族裔包括犹太人、俄罗斯人、意大利人和部分中国人、加拿大本地人等。该社区内分布着大片的自然保护林区，占地2.4公顷的Sugarbush Heritage Park就位于社区中心，里面有儿童活动的场地、圆形剧场、眺望台、观景台和野餐区；社区内还有设施齐备的大型社区中心及其他小型公园。社区附近更是既有高尔夫球场，又有繁华的商业中心，包括著名的Vaughan Mills。 Thornhill Woods社区内的房子类型多样，无管理费镇屋、半独立屋，独立屋都有。占地和建筑面积有大有小，价格也各不相同。Rutherford Rd北侧的房子相对更新。 下面咱们一起来看看Thornhill Woods 2012年9月房屋的销售情况： 下表是Thornhill Woods 2013年9月房屋的销售情况： 对比两张表可以看出：在Thornhill Woods社区，经过一年的时间，社区的平均房价由$730,727上升到$752,940，涨3%；最低价格由$523,000上升到$548,000，涨4.8%；最高价格由$1,130,000上升到$1,357,500，涨20%。 […]