犀牛手札432：多伦多直通地铁的公寓 – One Bloor和The One
犀牛手札432和大家来讲讲One Bloor和The One
One Bloor和The One是两栋位于Yonge/Bloor交界处，并且都可以直通地铁的公寓。One Bloor的地址是One Bloor East，由 Great Gulf Group开发，楼高75层，共789户，于2017年建成交工。The One的地址是One Bloor West，由Mizrahi Developments开发，楼高85层，共416户，预计2023年交房。
One Bloor临街的低层是零售和商业空间，往上是住宅楼，有着雕塑般的波浪状阳台。2.7万平方的休闲区设在6楼和7楼，包括一个Spa和两个游泳池，另外第七层还有1.9万平方英尺户外空间。两个游泳池一个是室外游泳池，另一个则贯穿室内和室外。
The One是一栋包括零售、商业与住宅一体为一体的建筑。1-8为商务楼层，9层至18层为五星级酒店；19层至36层为小户型单位住宅；39层以上为1000平方英尺的大户型单位住宅。楼高9-10尺，豪华花岗岩浴室、PARTY 房、健身房、瑜伽房，配套齐全。空中花园有露天加热游泳池，饱览无敌DOWNTOWN市中心夜景。
下面简单介绍一下One Bloor和The One所处的约克维尔（Yorkville）社区
约克维尔（Yorkville）是多伦多最繁华及最时尚的商业文化中心和名店街，举步安大略皇家博物馆、省议会大楼、多伦多大学、多家餐馆及奢侈时装精品店。社区起源于1830年，经历过一百多年的发展变迁后，于上个世纪的六十年代兴盛起来并成为当时多伦多的波希米亚文化中心。1853 年时，约克维尔区还是多伦多老城区以外的一个中产阶级聚居区，当时这里遍布维多利亚式住宅，精致的花园和绿荫掩映的街道，该区还有自己的市政厅和自卫军，直到1883年被迅速扩展的多伦多市合并。
二十世纪五十年代以前，这里还主要是以居民区为主，一些特色小店都举步维艰，逐渐搬迁。六十年代时，约克维尔区成为多伦多嬉皮文化的中心，来自世界各地自称“花童”的嬉皮士们聚集到该区的十几间咖啡馆里畅谈和平反战的理想。典雅的社区布局和丰富的文化背景赋予了约克维尔区得天独厚的发展潜力，现在的约克维尔区街道两旁随处可见维多利亚式古建筑，有一些还被改装成露天咖啡座，古玩店，画廊和时装店。幽深的小巷连接起该区的街道，穿行其间，不时可见鹅卵石铺地的庭院天井，铜绿斑驳的灯柱，和供游人小憩的镂花铁制长椅。
因为The One目前还没有交房，咱们主要说一下One Bloor目前的租房和销售数据。
目前One Yonge的平均销售价为$1338/sqft，为整个Downtown的第21高；出租的价格为$4.32/sqft；平均39天可以销售一套住宅；在过去一年，全部的近800套公寓中有近200套出租了，流动率差不多为25%，处于正常的水平。
从管理费的曲线图中，我们看到在交房的前两年，管理费分别是$0.57/sqft和$0.58/sqft，后面的两年涨到了$0.70/sqft。虽然涨了不少，但是仍然低于Downtown的平均$0.78/sqft。说明整栋楼的维护非常好，值得信任。
从销售和出租的历史数据来看，One Bloor的数据一直超过周边的平均水平，但是趋势更好一些，所以从投资的角度来看，One Bloor的表现也是不错的。
为了方便大家直观理解，犀牛录制了一个小视频，感兴趣的朋友可以点击下面的链接观看：https://youtu.be/PYxXFfG2ICI
本文完成于2020年3月29日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
