犀牛手札430：多伦多直通地铁的公寓 – Emerald Park
《犀牛手札430》大家介绍的可以直通地铁的公寓是位于Yonge/Sheppard西南角的Emerald Park。Emerald Park在多伦多有一个很通俗的名字：绿蔥楼。因为这两栋楼的颜色是翠绿翠绿的，顶端还略有分开，像极了两棵插在Yonge街边上的绿葱。这个楼于2015年由Bazis Inc./Metropia/Plaza联合打造。这个楼由东、西两座楼组成，分别为42层和33层。楼下是商铺。
绿蔥楼位于北约克著名的 Lansing-Westgate 社区，临近多伦多的龙脉Yonge街和最主要的交通干道 401高速，位置极为方便。从这栋楼出发，20分钟即可到达多大和约克大学，这也是这个项目极受欢迎的原因之一。
Emerald Park所在社区目前已经进入集中的翻新改造时期，翻建的新房如雨后春笋层出不穷，颇受欢迎。
咱们这期文章，先来看看绿蔥楼本身的情况，然后再带大家看看周边社区正在卖的房子。
Emerald Park的公共设施有：屋顶花园、户外露台、桑拿房、客房、娱乐室、户内泳池。目前的管理费$0.78/sqft，包空调、水、车位，比周边的平均水平高8分。
目前Emerald Park的销售单价在整个北约克排名第10高，平均销售一个单位的时间是37天，整栋楼在过去一年有85个单位出租。相比所有的573个单位，整个楼的出租率还是比较低的。
Emerald Park有记录以来的销售情况：
目前Emerald Park的平均售价为每尺$1003，比周边平均水平高了将近一尺$100。如果咱们沿着时间轴来比较的话，可以看出这栋楼的售价一直高于周边，尤其是交房前的价格，更是要高于当时的平均水平。也就是说，Emerald Park这个楼盘虽然住起来更舒服，价格也比较坚挺、抗跌，但是如果从升值的角度看，却是不如普通楼盘的。
来看看这个楼的租金情况：
从图中，我们看到目前Emerald Park的平均租金是每尺$3.71，比周边高了$0.27。纵观过去5年，这栋楼的租金一直高于周边，而且差距在一直拉大。说明，这栋楼一直颇受租客的追捧，随着时间的推荐越来越受欢迎。
为了让大家更直观的认识这个项目，犀牛专门拍摄了一个视频，感兴趣的朋友可以去看看。（链接地址：https://youtu.be/4xGiNbtjNw0）
本文完成于2020年3月15日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
