犀牛手札243：王宝强美国房产真的隐藏“死亡条款”吗？
近期大家都被王宝强事件刷屏，原本和睦的一家转眼成仇，的确令人唏嘘。
整个事件有很多热点，其中有一条关于王宝强夫妻在美国购房之中隐藏“死亡条款”的新闻引起了犀牛的注意。
原文如下：
“震惊!宝宝美国房产注罕见死亡条款
王宝强妻子马蓉出轨事件引发全民关注，不少网友纷纷爆料马蓉出轨证据，日前有网友曝光王宝强马蓉美国房产竟然签订了“死亡条款”，如果有一方不幸去世，房子则由另一人所有，这一爆料引发网友热议，这几年间王宝强发生两起车祸，究竟与马蓉有没有关系呢？”
文章还说：“就算是美国人，考虑到还有孩子的情况下，一般也不会轻易附上这一条款。因为一旦附上了这个条款，意味着王宝强即使发生意外，其他直系亲属对这个房子没有任何继承权，包括两个未成年孩子。马蓉将是这个房产的唯一继承人。”
读到上面文章的时候，犀牛真的是非常惊讶。不是因为意外马蓉有多么狠毒和狡猾，而是因为关于这个位于美国的房产，犀牛的理解和文章的说法截然不同。
对于美加的购房者来说，夫妻联名是一种非常普遍的现象。在法律上，这种联名有一个专有的名词，叫“Joint Tenancy”。
在美加，联名账户的双方拥有一种超级紧密的关系，即你中有我，我中有你，你即是我，我即是你。如果翻译成中文，勉强可以叫做“夫妻一体”。
关于夫妻联名某一方意外去世后，资产的处理，上面文章中的说法基本属实，但是文章写作语气失之偏颇，立意也不是很客观。
大家都知道，一个家庭在某个成员过世以后，遗产的分割会涉及到遗产税，或者所得税，其中会涉及相当大的金额，可能会有很大一部分私有财产被迫上缴国家税务部门。而联名账户，正是为了保护家庭私有财产而设立：在联名账户状态下，所有的遗产和政府、甚至律师都无关，不需要给政府也不需要给律师一分钱。对夫妻双方来说，也是互相表达爱意的一种最有效的方式。
除了夫妻之间表达爱意的用途之外，联名账户还被许多家庭作为遗产规划的重要工具使用。其优点是：子女利用联名帐户可以很方便地帮助年迈的父母管理资产，支付帐单，完成各种交易，同时避免在父母去世时帐户被冻结，实现帐户资产的顺利转移。
因为所属法系的不同，中国和美国、加拿大的法律存在很大差别，国人对境外房产了解不多。作为多年从事房地产买卖的业内人士，犀牛有责任向大家介绍在美国、尤其是在加拿大买卖房产的真实情况。如果大家有兴趣，我会在以后的文章中增加这方面的内容。
文章及版权说明：
本文写于2016年8月22日，文章写作的目的仅仅是内容和知识的分享。文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留来源、作者及原文链接，否则犀牛有可能会付诸法律。
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