今天和大家聊一个目前超级火热的楼花 – Clover on Yonge。
9月15日的傍晚，Clover on Yonge的开发商 Cresford 在多伦多柏悦（Park Hyatt）酒店举办了一场楼盘说明会。结果与会者超级踊跃，仅仅为华人经纪准备的大巴车就足足有4辆，另外因为报名者实在过多，开发商又不得不在当晚9点临时增加了一场同样内容的说明会。
今天这一期《犀牛手札》，我们一起来看看这个 Cover on Yonge 到底有什么与众不同之处，能够让如果多的英雄竞折腰。
1）地段无可比拟
Clover on Yonge 这个项目位于多伦多中轴线的Yonge街之上，属于寸土寸金之地；另外，近在咫尺的多伦多大学给这个项目更平添了一份价值；尤其是，直通地铁这个超级特色更是为这个项目再添一份炫目的色彩。平心而论，多伦多的冬天还是比较寒冷的，而在downtown诸多公司的办公室又都是空调环境，即使地铁口就是大楼的旁边或者对面，上班族仍然避免不了多穿一件大衣的烦恼。在这时候，直通地铁这个关键要素就会显示出举足轻重的作用。
2）户型创新性十足
在Cover on Yonge 这个项目出现之前，谁能想到市面上还能出现一种比大开间（studio）户型还要小的一室一厅户型？谁能想到在多伦多的中心地段能有100万自带私家电梯的豪华套房？再加上最近超级流行的1卧加1大 study room 的布局，足见开发商动足了脑筋。
剩下的时间我来和大家聊聊在购买楼花时HST退税的问题：
Q：新屋的HST退税对自住和出租来说有区别吗？
A：新屋HST退税对自住和出租在金额方面是一样的，区别是一个事前claim，一个事后claim。两种退税也各有不同的要求：自住要求是主要居所；出租要求至少一年租金。
Q：新屋的HST退税具体是怎么计算的呢？
A：新屋的HST退税包括联邦的GST退税部分和安省的PST退税部分。
具体退税方式分别如下：
联邦GST退税部分（13%HST的5%部分）：房价小于$350,000，退税36%；房价位于$350,000-$450,000，由$6,300递减（350000 x 0.05 x 0.36 = 6300元）；房价大于$450,000，退税为零。
安省PST退税部分（13%HST的8%部分） ：房价小于$400,000，退税75%，最多不超过$24,000（400000 x 8% x 75% =24000元）；房价大于$400,000，一律退税$24,000。
好了，关于目前正火的 Clover on Yonge 楼花和新屋相关的退税问题 ，咱们就聊到这儿。如果哪位朋友觉得意犹未尽，欢迎添加犀牛的个人微信：1867654。
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