犀牛手札197：投个condo公寓也不错
房产的升值和房产的投资是今天多伦多房地产的大形势，随着freehold各种房型价格的飞涨，越来越多投资者的目光开始聚焦到condo公寓市场。
下面犀牛以一个正在市面上出售的condo公寓为例，和大家一起分析一下多伦多condo公寓市场的投资现状。
本案例这个房子位于Yonge/Finch西南方向，是一个2卧、1Den、2洗手间的中大型condo公寓，目前仅叫价45万8千。据屋主介绍，整个单元不算阳台的面积将近1000平方英尺，而内部的房间当做3个单间出租，月租金高达$2500。虽然这个单元的管理费有点贵，有$774.26，但是管理费包括目前少有的水、电、车位、空调、公共设施等等几乎所有的费用，不管是自住还是出租投资都非常划算。
不考虑屋主的话，咱们用真实的数据来算算这个房子到底值不值。
咱们先来看看该房的定价是否合理。下面是同一个楼、类似房型，3个月内的销售数据：
通过上面的数据，我们可以发现，屋主45万8千的叫价应该说还是偏低的，为了计算的准确性，咱们按照46万来计算最终的房价。
上面这张表是该condo公寓的投资回报率。大家可以发现即使是同专门投资型的condo相比，这个单位的投资回报率都丝毫不差。当然了，作为一个管理费包水、包电、包车位、包locker的传统型公寓，这个房子更适合自住，或者自住一部分分租一部分，这样，连日常的水电费都不需要另付，使用的价值就更高了。
最后给大家上几张这个房子的相关图片，供大家欣赏。
对这个condo公寓感兴趣的朋友，可以添加犀牛的个人微信：1867654，了解更多详细信息。
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