2023年12月1日，《2020 年房地产服务信任法》（ TRESA ）正式取代了安省房地产行业自 20 世纪 90 年代就实施的REBBA。从此以后，在安省买房、卖房和以前有了全新的做法。目前 TRESA 实施到了 Phase 2 第二阶段。今天这犀牛和大家先说4个现在在加拿大安省在买房方面发生的最重要的变化。
1）地产经纪不能再给客人提供“客户”服务
以前REBBA还在的时候，地产经纪给客户提供的服务有2种：Client 和 Customer。现在 TRESA 上位，Customer被“Self-represented party”（SRP）取代。也就是：要么指定该地产经纪是你的代理人，要么明确说要自己代理自己，即“Self-represented party”（SRP）。
2）服务方式提前确定
买家在与地产经纪合作的时候，必须提前书面确定，以前REBBA还存在的时候，那么默认的服务方式已经不被允许。也就是说，以前带客人先看房，再确认合作关系的默认已经不可以了。
3）SRP模式下，地产经纪不允许替买家做合同、出Offer
以前有一个很流行的做法，就是“商店卖货”模式。在这种情况下，卖家经纪可以不代理买家，但是可以把买家当成 Customer 处理，可以帮Ta做合同以及添加各种条款。TRESA上位后，买家合同必须自己或者由自己的买家经纪做，除非Ta把卖家经纪也指定为自己的经纪。
4）看 Open House 更麻烦了
看 Open House 之前，必须和卖家经纪明确表示，是否自己是SRP，不可以在喜欢这个房子之后，再向卖家经纪说自己想通过Ta买，以获得佣金上的减免。
今天先说这么多，以后再继续。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2023年12月9日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
