对于加拿大安省居民来说，MPAC是一个绕不过去的话题，对置业有需求的人来说尤其是。诡异的是，很多人都不知道 MPAC 。今天这篇文章，犀牛来和大家科普一下 MPAC 的相关知识，包括 MPAC 是什么 、MPAC的历史、MPAC 的职能、地税会用在什么地方、地税是怎么计算出来的、房屋的估值如何确定等等知识。
MPAC 是什么？
MPAC 是“Municipal Property Assessment Corporation” 的缩写，中文翻译为“市政财产评估公司”。MPAC 是安大略省负责评估该省各地市政财产价值的机构。他们的任务是根据市场价值评估房地产和商业财产，为制定财产税提供依据。其职责还包括维护准确的财产数据库，为政府和公众提供及时、准确的信息。
MPAC 的历史
MPAC 成立于1997年，是安大略省政府为改善财产评估系统而采取的一项重要举措。MPAC 在过去的几十年里通过不断改进其评估方法和技术，逐渐发展成为安大略省地方政府财产评估的主要机构。
MPAC 的职能
- A. 负责评估的范围 MPAC 负责对安大略省内的各种财产进行评估，包括住宅、商业和工业物业。
- B. 评估的方法和依据 评估过程依据市场价值和其他因素，采用先进的技术和数据分析方法。
- C. 对地方政府的影响 MPAC 的评估直接影响着地方政府的税收收入和规划决策。
地税会用在什么地方?
地税，也被称为“房产税”，这是加拿大地方政府的主要财政收入之一，房地产的持有人必须按年度缴纳地税。和普通人的想象不同，加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务，与房地产价格调控并无关系。
加拿大各级政府机构的规模普遍很小，权力也非常有限，主要功能就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施，以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施。地税的目的就是用于这些设施的修建和维护。
地税是怎么计算出来的?
在安大略省，地税纳税人通常一年之内交纳两次地税。年初纳税人通常只上缴约该年度地税总额的50%。等到年中时，地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算，从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。每年政府都要出具详尽的关于地税征收的报告，并向社会公开，接受公众的监督。
影响地税评估的因素
对一个住宅评估时，政府会将所有影响市场价值的因素都要考虑周全。以下5大要素通常占了物业价值的85%：房屋的地点、房屋的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行了重大的改建、装修和加盖。其他影响房产价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量/面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路、以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响（这些因素在 MPAC 中也有体现）。
地税的计算方法
市政府会把所辖地界里所有房产估价总值作为计税基数，但所有房产不包括医院、学校和教堂。用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用您的房产估价乘以该税率所得就是您所要交的房产税。举例说明：某市的房产估价总值为$10,000,000，明年的市政预算$200,000,用$200,000/$10,000,000等于0.02或者2%。假如您的房产估价为15万加元，那么您明年的房产税为$150,000×0.02等于$3,000。市政的年度财政预算实际上是由两部分组成的：市政部分和教育部分。市政部分是由该市计算出来的，而教育部分是由省政府制定的。
MPAC 确定房屋估值的方法?
在安省，评估这些房产价值的机构就是MPAC。MPAC通过其15名董事会向省、市政府和物业纳税人负责。MPAC负责对安省的房产进行分类和评估。
目前，MPAC采用三种方法对房产进行估值：比较法，收入法和成本法。关于这三种估值方法的详细异同之处，大家可以点击MPAC的官方说明查看。
如果您认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了，都可以向它申述，如果他们重估价的价值还不合您心中的价值，您还可以向法院申诉。
如果您对自己收到的房产税评税通知书有异议，可以向市政房产评估公司申请进行复议。具体的联系电话、传真、邮件地址、网页等在您的房产税评税通知书的底部都已详细列明。该复议是免费的，无需支付任何费用。申请进行复议或者其他疑问可以查看官网相关文章。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2023年12月11日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
