不可否认，人生来就倾向于有自己的圈子，能挤进去就代表了一种认可；有些地方天生不同，能住进去就代表一种声望。它们曾经是贵族的圈子，曾经是有钱人的圈子，曾经是某款高大上的车、一个缺了口的标记，或者某块密闭性的社区。   前两天看了一个新录制不久的视频节目，在讨论的一个问题叫：“华人是不是二等公民？”且不说结论如何，大家可以自己去找视频来看。犀牛倒是觉得，这个问题的提出本身就是一个很怪异的事情—这说明，圈子这种东西虽然虚幻，但至少在人们心中还是存在的。虽然有些东西我们很渴望，但是如果真的有一个机会，大多数人的第一选择也许都是拒绝。相对来讲，我们还是比较喜欢在失去的时候说：“曾经有一份真诚的爱情放在我面前，我没有珍惜……如果上天能够给我一个再来一次的机会……我希望是一万年！”虽然这样做于事无补，但是说起来的时候，我们会感觉格调较高。   周末的时候，犀牛去了一个基本都是意大利人聚居的小镇考察地产项目。在明媚的春光里，某个小店旁，喝Espresso和Crodino，看周围同样幸福的人，休息的时候去七人画派收藏品最多的展馆逛逛。所有这一切，就如销售人员介绍的一样，也是整个项目的一部分。如果你喜欢这种生活，整个项目的价值就会增分；如果不喜欢，同一个项目也就缺少了购买的大部分意义。  ...

多伦多地产局在4月3日发布了2014年3月大多地区市场报告。数字陈列如下： 在分析之前，让咱们先请出上个月的报告来做个对比： 从两张表的对比中可以看出，对比2月，整个3月的房地产市场都非常火热，Freehold方面，在保持价格基本不变的情况下，不管哪种房型的销量都增加了45%以上。而condo市场方面更是出现了量价齐升的局面，说明市场上的买家对condo市场前景看好。尤其downtown的condo表现尤其出色，在售价上涨了1万2千多块的情况下，销量也增加了300套；反映到百分比上则为：销量上涨29%，售价上升3.3%！

最近总是接到朋友们的询问：“我目前手头有一些钱，但是到底要投什么好呢？现在市场上的项目实在太多了！”在今天这一期的《犀牛手札》中，Rhino就要和大家谈谈投资选择的问题。 说起投资这个话题，犀牛相信很多人都有自己不同的感受，每个人也都有自己不同的投资重点：有的人可能倾向于投资股票；有的人可能愿意投资房产；有的人可能会考虑风险基金；有的人只愿意把钱存在银行；有的人可能更愿意购买保险；有的人可能说我不如把钱投到孩子身上；愿意承担风险的人甚至还可能自己开个公司自己运营。选择是多样的，而未来的成果也是多样的。对于不同的投资选择，犀牛也有自己的看法，不过作为地产经纪，最有把握谈上一谈的还是地产投资。 多伦多地产方面的投资，犀牛已经关注多年，对各个不同的项目从开始之前的运营，到中途的各种变化，再到最终的交割，最后到市场价格的波动起伏也都有切身的体会。有一些项目，一开始运作的时候轰轰烈烈、人尽皆知，到后来却不断的推迟动工期和交房期，到最后不得不流产；还有一些项目不断地频繁更换建筑商，弄得投资者们欲仙欲死；也有一些项目，开始的时候无声无息，到后来却受到疯抢；另外的一些小项目，在建筑商得到正常的利润之外，让幸运的投资者获利颇丰。 凭什么？难道是幸运或者说命？ 大家应该都知道，世界上风险最大的投资叫风险投资。犀牛下面和大家分享一下风险投资在选择项目方面的标准，相信会对房产项目的投资者们有一定的借鉴作用。 风险投资机制与普通的投资完全不同，其差别在于：...

在刚过去的周六，在与地产周刊和BMO银行合作的“現象 ● The Team”开放式地产讲坛“的讲座中，我们向与会者介绍了多伦多豪宅区房产升值的秘密。在今天翻看2014年多伦多社区排名的时候，犀牛发现所谓豪宅区，其实也正是社区排名高的地方。而这个社区排名，也给喜欢投资房地产的朋友指明了一条光明的道路。 在今天的文章之前，先给大家转述一个在讲座上讲到的，多伦多污染和贫困的地区示意图。因为从与会者的反应来看，犀牛发现很多人还都不知道有这两张图呢。 先来看看多伦多的污染分布情况：...

今天（2014年3月19日）多伦多地产局公布了3月上半月的地产报告。 从报告中可以看出，在挂牌数量略有增加的情况下，整体的房屋售价继续上涨达到56万。 在单个市场方面，可能由于上个月的上涨势头过猛，独立屋在售价和销量方面都有所收敛；无管理费镇屋在销量上升的同时，价格继续攀升，涨幅为8%左右；而上个月没有表现的半独立屋开始发力，价格比去年同期上涨10%；而416和905区的condo在销量下降的同时，售价分别上升8%和5%。   2月地产报告对比如下：

今天的文章从一张叠加图开始： 这两张图叠在一起的图中，一张是2014年The Globe and Mail于2014年3月10日发表的全多伦多140个区的评比图，另外一张是Toronto Hydro发布在截止至2013年，整个多伦多断电区域的示意图。犀牛把这两张图叠加在一起，从中我们可以看到，在多伦多，涵盖经济机会、社会发展、决策参与程度和附近环境设施四个方面的社区的好坏与断电的次数是否存在着某种内在的联系。...