犀牛手札151：大多地区10月地产报告犀牛版兼谈投资回报率

2014年11月5日，多伦多地产局公布了10月大多地区的地产报告。详细数据如下：

从图表中可以看出，大多伦多地区的房地产市场相比去年同期保持了继续上升的事态。其中独立屋的升幅在10%左右，416区的均价为95万，905区的均价为67万；半独立屋的升幅为8%，416区的均价为68万，905区的均价为45万；镇屋的升幅同样接近10%，416区的均价为52万，905区的均价为41万；condo的升幅约为2.5%，416区的均价为39万，905区的均价为31万。

从上图右边都年同比数据中可以看出，目前大多伦多的房地产市场处于销量上升、售价上升、挂牌数上升、售出时间缩短的状态之中，整个市场仍然呈现出蓬勃向上的姿态。

按照犀牛版的惯例，我们一起来看一下9月的地产数据：

从连续两个月的环比数据对比中，我们可以发现416和905区的不同类型的房子价格各有升降，但是在整体的表现上还是全部略有上升。

下面，大家和犀牛一起来看看不同区域的独立屋市场的表现。先来看看416区的独立屋售价的变化：

第二张图为万锦市独立屋的售价变化：

第三张图为列治文山独立屋的售价变化：

第四张图为旺市独立屋的售价变化：

从4张不同城市的房价趋势图中，我们可以发现，目前 Richmond Hll 的独立屋价格最高，102万，其余从高到低分别是：万锦98万8，多伦多市区95万1，旺市91万6。

前两天有朋友问犀牛condo的投资回报率到底是怎么计算的，在文章的最后，我用目前正在售的皇后大学condo楼花某单元的投资回报率给大家解释投资回报率的计算方法，希望能对大家搞清楚自己所投资condo的赚钱能力有一些帮助：

微信公众平台“多伦多买房卖房‘（号码：Toronto-RealEstate），以“罗辑思维”为样本，用互联网思维发现和创造房地产价值，致力于无缝连接投资者和最有前途的地产项目，一起用U盘化生存方式玩转房地产，轻松握有财务自由。完全第一手资料，100%原创！欢迎添加犀牛的个人微信：1867654，也欢迎访问地产犀牛网（RhinoZ.info）。如果不想看文章，那就来荔枝FM 753356，犀牛给你说地产。