犀牛手札216：多大附近的condo公寓值多少钱，投资价值如何？
最近介绍了几个多大附近今年和明年交房的楼花，也有很多朋友关心目前多大附近condo公寓的市场状况。这一期《犀牛手札》，我就来和大家聊聊多伦多大学附近condo公寓应该值多少钱、投资到底还划不划算。 多伦多的房地产市场经历了十几年的强劲增长，目前要向何处去，已经成为很多人争论的焦点。关于这一问题，犀牛认为，任何关于未来的判断，如果没有真实的数据作为依托，都是凭空猜测，或者仅仅是个人感官对外面世界的应激反应而已，不能当作投资的根据。 为了更准确的判断未来，犀牛会选取真正的市场数据来和大家做个分析，看看目前多大附近的condo到底该值多少钱，还应不应该继续投资。 上面这张图选取的范围，是对在多伦多大学上学或者工作的人来说，生活、居住最方便的一个区域，它们就是：Javis-Bloor-Spadina-Dundas。本文所有的分析和结论也都是基于这个范围之内的数据作出的。 在分析房地产投资的时候，最经常用的一个工具是“投资回报率”。但是因为投资回报率涉及到管理费condo的各项成本，很难在不同的condo公寓之间找到一个合适的数据。所以，我们今天选用另外一个在投资房地产领域非常流行的标准：“租售比”。 “租售比”，指月租金与房价之间的比值，主要用来衡量某个区域房产运行状况。从理论上说，“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。在正常市场情况下，租售比应该在1：300至1：200之间。如果租售比小于1：300，也就是买一套房要出租300个月以上才能收回全部投资。这样的租售比说明房价已经明显高于内在价值，房价已经出现了泡沫，比值越小说明泡沫成分越大。此时的房产投资回报率已经非常低，甚至不及银行定期存款。这时买房是不合算的；如果租售比大于1：200，也就是说买一套房出租在不到200个月的时间里就能全部收回，说明房价已经被低估了，这时买房是非常合算的，不仅可以收到较好的出租回报，日后房价也有上升的空间。...
犀牛手札215：旺市镇屋楼花这几个不错！
在大多伦多的任何地区，低层住宅的楼花都非常少见。今天给大家介绍几个位于旺市的低层楼花投资机会。 目前在旺市，有三个楼花值得大家关注，分别位于Patterson（帕特森）、Maple（枫树镇）和Woodbridge（木桥镇）。下面我就给大家介绍介绍这三个低层住宅楼花。 Patterson（帕特森）是多伦多华人对对旺市最熟悉的区域，其中最有名的小区叫做“Thornhill Woods”，里面的单车库镇屋已经接近100万加元！Thornhill Woods小区再向北，是一片比南面的Thornhill Woods还要高档的小区。第一个向大家推荐的镇屋楼花就位于其内。...
旺市Luna Towns镇屋楼花
旺市镇屋楼花-Luna Towns概况 1）这个楼花不带任何管理费（包括小区管理费），是纯粹的freehold房型；2）都是南北向、双车库、3卧3卫+家庭厅+起居室+厨房的配置；3）每个单元除了阳台以外，还有一个和双车库一般大的露台（已经预置BBQ的煤气口）；4）预置的电器：烤箱、炉头、排气扇、洗碗机都是Bosch品牌；洗衣机和烘干机为Whirlpool品牌；冰箱品牌为F&P；5）交房费用：$2760（包括Tarion、水电表接入、绿地、市政费、用电注册、交通设施）； 该楼花位于旺市著名小区-Thornhill Woods北面，并和该小区共享同一个学校和社区中心。 美图欣赏：...
年涨幅超20%！你说它往何处去？大多伦多1月地产报告
昨天（2月3日），多伦多地产局公布了2016年1月大多伦多地产报告，咱们一起来看看： 在这份报告中，我们可以发现几个很明显的地方： 1）各种房型，不管是freehold还是condo，价格的增长都很惊人。尤其是905区的独立屋，年同比涨幅居然超过20%！要知道，这可是但传统的房地产淡月呀！ 2）多伦多市区的condo公寓，交易量和成交价都有相当的上涨； 3）多伦多周边，包括Halton地区（Oakville在这儿）、Peel区（密西沙加在这儿）、York区（万锦、列治文山和旺市在这儿）、Durham区（动物园以东地区），所有地区的房价涨幅都很惊人； 4）离多伦多稍微偏远一些的地方，如Orangeville和South...
士嘉堡的Harmony Village公寓（乐荣居）
楼盘简介 Harmony Village（乐荣居）公寓位于士嘉堡Warden/Sheppard一带，（地址：3260 Sheppard Ave E,...