犀牛手札444文章简介：如何不成为房地产上任人宰割的韭菜？ 多伦多本来是没有生长韭菜的土壤的，但是最近有人在自比韭菜，也有人在抱怨被割了韭菜。这是怎么回事？是环境变了吗，是房产交易方心肠变坏了？还是房产投资者出现了什么变故? 背后的原因 今天咱们一起来探讨一下其背后的原因，以及如何避免成为房地产韭菜。 多伦多本来是不应该出现房地产韭菜的。为什么这么说呢？因为在多伦多房地产背后支撑的系统是一套代理制度，而不是销售制度。在代理制度之下，你的经纪会代表你的利益，从你而非他的角度出发，运用他的专业知识帮你争取各种权益，比如更高的价格、更低的价格、更好的付款期、更多的保护条款，等等。而在销售制度之下，地产销售员是站在你的对立面的，他的任务只是想方设法把房子卖给你，为了尽快达成这个目的，自然会有可能出现各种坑蒙拐骗，无耻的手法无所不用其极。 为什么会有韭菜...

犀牛手札443简介：回顾析上个月房地产的价格、销量、趋势 2020年5月5日，多伦多地产局主席Michael Collins公布了大多伦多4月的地产报告，下面咱们一起来回顾一下，在刚过去的这个月这个GTA的房地产形势发生了什么样的变化。 整个大多的MLS系统记录了2975桩地产交易，比去年同期下降了67%。新盘的挂牌数为6174，比去年同期下降64%。新冠疫情的影响比较大。 价格方面，4月的均价为$821,392，比去年同期上升0.1%。而去除了干扰的HPI价格则上涨了10%，表现还是可以的。综合比较均价和HPI价格，我们可以看到收到疫情影响更严重的房子集中在价位比较高的区域。刚需所受的影响还是比较小的。在condo的出租市场方面，一卧室的均价为$2,107，比去年同期下降2.7%；两卧室的均价为$2,705，比去年同期下降4.1%。犀牛认为租金方面的下降主要是安省封城导致的，随着城市的逐步解封，租金会以肉眼可见的速度回升。 下面咱们看看按地区统计的独立屋、镇屋、公寓在数量和价格方面的表现：...

2020年是神奇的一年，必将永记史册。多伦多谷歌现代城的覆灭，也将是其中的一笔重彩，被后人反复揣摩。 5月7日，多伦多上演了现实版的玄幻、魔幻大片：一个存在了2年多的事实，居然只是一场梦！ “人行道实验室（Sidewalk Labs）首席执行官丹·多克罗托夫（Dan Doctoroff）一早宣布，由于疫情带来的“经济不确定性”，中止多伦多湖滨智慧城的开发项目。原文说“在不牺牲我们与多伦多共同开发的计划的核心部分的情况下，要使这个12英亩的项目在经济上可行，已经变得非常困难，我们要建立一个真正包容的、可持续的社区。” 这一期的文章（犀牛手札442），咱们就一起来看看发生了什么，为什么会这样？会对后世有什么影响？...

在多伦多封城以后，整个房地产的交易都停顿了下来。卖房不愿意卖房，买房又不敢去看房。在这种情况下，还有抢offer的吗？在这种情况下，采用抢offer这种策略，是不是一种很愚蠢的决定？ 带着疑问，我做了一份研究。今天这期文章（犀牛手札440）我就跟大家汇报一下我的研究成果。我统计的是旺市在封城，以后的一个月，也就是从3月的26号到4月25号之间，所有的房型，不管是Condo还是低层的住宅的一个数据。在这一个月中，整个旺市销售了88套房子。而在这88套中，有21套都是通过抢offer来实现的。 这也比较刷新了我的认知，抢offer的数量居然可以占到整个销售成绩的1/4。而从社区来看，所有的社区差不多都是平均分布 的。从房型看，不管是Townhouse还是Condo，还是低层的住宅，全都是有抢offer的情况发生。也就是说，比较出乎意料的是 像这种抢offer的手段，对各种房型，在这种情况下居然还能管用。 我们可以看一下销售的成绩...