犀牛手札482：大多伦多2021年2月房地产报告（市场爆了！该卖房不？）
犀牛手札482内容简介：最新市场报告显示，多伦多市场爆了，真的吗？该不该马上出手呢？
2021年3月3日，多伦多地产局公布了2月GTA的房地产报告。报告显示，2月的买家信心十足，充分利用了超低的利率。在整个区域内，抢offer的情况比比皆是，两位数的增长幅度已经成为常态。
2月的GTA一共通过MLS系统进行了10970桩地产交易，比去年同期上升52.5%。在整个GTA范围内，Condo公寓的交易量同比上升64%，而区域划分上则不明显，416和905区的情况类似。
多伦多地产局总裁Lisa Patel说：“很明显，去年第4季度对房屋的强烈需求被带到了今年第1季度。同样明显的是，房源供应还跟不上需求，一旦今年晚些时候到2022年广泛接种疫苗后人口增长回升，这可能会带来更大的问题”。
下面咱们来看市场的整体状况：
在表格的上部，咱们可以看到416区和905区的房屋的均价。在416区是，将近100万，$996000，而在905区呢已经超过了100万，是107万。在下部分咱们可以看到按照不同房型统计的数据。红色的是独立屋，416区年均增长了将近30%。而905区呢更是夸张，已经超过了47%。半独立屋4167是65%，而905区是49%。镇屋，416区49.6%。而905区是66%。在公寓方面，整个市场的涨幅也是非常明显的，416区，63%，905区，67%。
在这么大的销量增长的同时，价格的增长也一点儿不逊色。但是我们可以看到416区和905区在价格的增长方面有了比较大的区别。416区整体偏低，而905区要高很多。咱们从各个方向都可以看出来，比如416区独立屋同比增长13%。而到了905区呢就翻了一倍上到了28%。半独立屋在416区是12%，905区呢，同比增长了26%，镇屋，416区7.8%。而905区呢则是惊人的20%。在公寓方面，我可以看到416区的价格仍然在下降，但是在九零五区呢已经已经开始上升了。年同比增长了5.4%。
下面咱们来看一下按照地区统计的数据：
上面这张表是按照几个大区来做的一个统计，然后分不同的房型做的计算。我把最好的也就是涨的最多的地区，房型都标记出来了，咱们可以看到在独立屋方面涨得最好的是南闪高县，而半独立屋镇屋和公寓涨的最好的都是杜兰郡。我们都知道在大多伦多一共只有四种方向。分别是独立屋，半独立屋，镇屋和公寓。在上个月所有这四种房型里，三种的冠军都是杜兰郡。而在另外一种房型-独立屋方面呢，我们可以看到杜兰郡的年同比增幅是29%，而南闪高县是31%，这个差距也并不是特别的明显。如果我们整体考虑这不同城市的数据，我们基本可以得出这么一个结论：目前在整个大多伦多地区，七个大区中最好的还是杜兰郡。所以如果你是想投资房地产呢，那么最近你是应该把目光集中到杜兰区这边。
下面咱们来看一下在整个大多伦多地区买家和卖家力量的对比：
上面这四张图分别是整个大多伦多地区独立屋和公寓的抢offer情况。其中红色代表正在抢offer的地方，而黄色代表100%价格成交的情况。绿色代表是没有最终的成交价是低于叫价的地方。我们从这上面的四张图可以看到整个大多伦多地区的抢offer的情况是非常多的。如果我们可以拿前后两个月的数据做一个对比呀，我们就可以更明显的发现这种趋势。关于上个月的图，在上一期的报告中有，感兴趣的朋友可以拿过来做一个比较。在我的视频节目中，我直接两个月的数据做了一个前后的对比，所以如果你感兴趣，欢迎到西瓜视频或者YouTube去多伦多地产犀牛频道观看。
下面咱们来看一下整个区域内的房地产趋势：
从图中我们看到这个月的均价相对于上一个月有一个非常明显的提高。本来12月的数据已经非常的好了，1月做了一个缓和。但是这个月的数据又开始爆发，大大超过了以往的最高价。
关于未来将往何处去呢？我认为一切取决于政府的对策。如果政府没有什么强力的措施出台，那么未来可能还会继续飞升。但是我们也听到目前很多传言都得说政府准备出手打压市场。如果这个是真的话，那么多伦多房地产市场未来是什么样子，就完全取决于政府的打压力度了。如果是比较温和的，那么我们可以看到一个缓慢上扬的牛市。如果出手比较狠、比较严重，那么我们可能会看到下一个月的数据会低于前一期的历史高位。也就是说17年的水平，具体未来房地产将向何处去？我们还要拭目以待。
为了方便喜欢视频的朋友，犀牛特地录制了一个视频，欢迎大家前往YouTube和西瓜视频观看。
本文完成于2021年3月6日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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