Category: 博客

今天（6月17日），多伦多地产局公布了6月半月地产报告，图表如下：   从图表中可以看出，在6月上半月的14天中，新盘的挂盘数和成交数都大大超过了去年。这是继今年大多地产量价齐升以后的另外一个显著标志。如果政策面不出现大的变动，今年的大多地区地产形势可以说是已经确定了方向。   按照犀牛版的惯例，咱们拿出5月大多地区的地产报告一起来做个比较：  ...

犀牛在上一周的微信公众平台里零零碎碎的推荐了一些木桥镇的房产相关信息，比如楼花、比如历史和现状、比如出租率和投资回报率、比如政府的规划等等。这一次，利用《犀牛手札》系列文章的机会，我来做一个综合整理，相信能让大家对安省的房产投资形式有进一步的了解。 说起木桥镇，好多华人可能还都不知道在哪里。下面犀牛就先和大家说说这个小镇的来龙去脉。 木桥镇最早载于历史是在1615年，据传说，在这里居住的印第安人知道一条不为人知的路，可以一直到达美国的新阿姆斯特丹（现今纽约）。于是法国政府派遣了一个名叫Etienne Brule的人来找当地的印第安人了解情况。这个法国人是个非常牛*的探险家和贸易人，感兴趣的朋友可以去找他的资料来看看，本文就不涉及更多了。 后来，1883年建加拿大太平洋铁路的时候，这里成了重要的一站。到1885年的时候，Burwick正式改名为木桥。为了便于理解，大家和犀牛一起来看看著名的于人村-Unionville的资料：最初见于历史为1794年，1839年正式改名为Unionville。可以看出，木桥镇的历史比于人村还要悠久。 谈完古，再来说说今。最近几十年，木桥镇一直处于被保护状态，基本没有什么商业开发。到了2000年，Vaughan市政府决定开发木桥古镇，下面这两个项目，就是整个开发计划中的第一步，楼盘情况如下：...

在周六（6月7日），犀牛参加了在小葡萄牙举办的拉丁文化节。为了节日而来的型男靓女们不计其数，简直是要晃瞎所有钛合金狗眼的节奏。在地产犀牛网站上，有犀牛哥录制的一小段视频，喜欢拉丁风情，却没有来得及参加活动的朋友们可以去一饱眼福。 作为专业人士，犀牛哥并没有被大街上不尽其数靓男美女的美妙身材所迷惑，也没有被到处放荡不羁的街边拉丁舞吸引的目眩神迷，因为我已经将绝大部分的主要精力都放到路边的建筑上面。因为很早以前，我就决定要用这个难得的时机，好好的为我的宝贝客户们挑选一些好的投资物业了。 下面这张图已经被我反复引用过多次，大家再和我一起回顾一下拉丁文化节的发生地： 整个文化节发生在Dundas从Ossington到Lansdown这一段，在社区划分上属于小葡萄牙-Little Portugal。 首先大家先和我一起来看看小葡萄牙的待售房产：...

今天（6月4日），多伦多地产局公布了5月大多地区地产报告： 从表中我们可以看出，在2014年5月，整个大多地区，不管那种房型，包括condo，都出现了年环比量价齐升的现象。这是以往从未出现过的现象，不知道是不是condo重新焕发青春的标志。 按照犀牛版的规矩，咱们调出上个月的数据来做个对比： 从相邻两个月的数据对比中可以看出： 416区的freehold方面，除了townhouse的价格继续保持强势之外，独立屋和半独立屋的价格都有所回调； 416区的condo后劲十足，价格比一个月前上升了4.4%！...

周六（5月31日）的时候，犀牛去参加了一个由多伦多教育局举办的会议，内容是关于从JK到12年级学生的家长如何正确的参与到孩子的教育、成长之中。 在会议当天，举办方提供了好几场讲座，因为分身乏术，犀牛只参加了其中的两场：如何教小孩子数学和培养孩子的读写技巧。借助这次《犀牛手札》系列文章的机会，犀牛和大家分享一下这两场的学习心得。 先来说说“教小孩子数学”。 在课堂上，讲师分别以Geoboard（几何板）和Pattern Blocks为例给各位家长讲解了如何帮助孩子爱上数学。在讲座过程中，讲师提到一点，犀牛想要和大家着重分享一下，那就是：学习必须快乐。各位有小孩子的朋友们可以以此为参照，看看自己的教育方法是不是正确。 在讲座中，讲师还和家长们一起分享了如何帮助小孩子从数学的角度思考问题，如何从数学的角度分析和解决问题。比如说这道著名的题：桌子边上应该摆几把椅子？...

在楼花暴热的情况下，大多伦多的重售房市场一样火热。2014年5月16日，多伦多地产局公布了本月的半月地产报告，如下： 从报告中可以看出，在大多市场上，不管是有管理费还是没有管理费的房子，形式全都一片大好。房屋均价的年环比上升8.9%，销量的年环比上升的更为厉害，达到19.6%！ 按照犀牛版的惯例，大家和我一起来比对一下上个月的数据： 从两张表的对比上来看，5月上半月的地产情况，除了价格保持继续上升的趋势之外，销量发生了一个非常大的变化，从年环比没有大于5%直接跳到没有低于5%的状态。这一个与去年地产形势的差别，需要引起大家的注意。