犀牛手札136：屌丝租客遇到黑房东
咱们华人盛产土豪和屌丝。上一期犀牛给土豪们介绍了一个高大上的私立学校，今天咱们来照顾照顾屌丝。
华人的屌丝一般来说都没有自己的房子，有的甚至连1卧的condo也租不起，只能从黑心房东那里租一个小房间或者救济个二房东，从他那里匀一间出来。
钱是省了，但问题来了：如果和房东或者二房东有矛盾，谁给撑腰呢？是不是有了问题只能忍着？
有人会说，别欺负我不知道，加拿大保护租客权利，所有的法律都是向着租客的！但是，你确定你是房东或二房东的租客吗？
法律规定：安省的《住宅租赁法(Residential Tenancies Act)》不适用于应急庇护所、医院或养老院、监狱、学生住所或宿舍、或租客与房东共用厨房或卫生间的租赁单位。也就是说，那些高大上的租客权利，和屌丝们是没什么关系的！
根据安省法律，从房东或者二房东那里租一间屋子住的屌丝租客和出租方只是一种许可关系，换成一种容易理解的说法就是室友。在这种情况下，屌丝租客受到的保护非常有限。
在这种情况下，
* 如果屌丝租客付不出租金，房东或者二房东可以直接把屌丝租客赶走，而不需要提前甚至不需要任何通知。
* 如果房东或者二房东不高兴的话，可以不需要任何通知把屌丝租客赶走。
那么，屌丝租客就一点办法都没有，只能任凭黑心房东或者二房东欺负吗？
答案是：No！屌丝租客在搬进去之前，记得要和房东或者二房东签一纸合同。合同里面的条款，就是以后你权利的保障。
看完上面的文章，好多人可能都想知道，正常的租客应该有什么样的权利和义务。下面，犀牛就来和大家分享一下：
房东有哪些权利?
选择租客
按照《安省人权法(Ontario Human Rights Code)》 的规定，房东有权使用收入资料、信用调查、信用检查、租赁历史、担保和类似的经营做法来选择租客。
房东不能根据种族、祖籍、族裔、宗教、性别、年龄、性取向、残疾、婚姻状况或家庭状况(例如：租客是否有孩子)来挑选或拒绝租客。
在租客搬入之后，作为房东的权利包括：
1、收取房租押金。在房东和租客签署租约或租赁协议时，房东可以收取房租押金。押金的最高额度是一段租赁期(例如：一个月或一星期)要支付的租金额度。
2、收取租金。在租金到期时，房东有权收取全额的租金。
3、进入租赁单位。房东可以进入租赁的房屋进行维护或维修，检查您的房屋以确保其符合卫生及安全标准，带领可能的租客看房，或在紧急情况下(例如：淹水或失火)进入房屋。在大部分情况下，房东必须给租客至少24小时的书面通知，并且房东只能在早8时与晚8时之间进入。
4、增加租金。房东可以在每12个月期间增加一次租金，并且房东必须在加租前给租客90天的书面通知。
5、房东必须遵守安省市政与住房事务厅(Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)制定的《加租指引(rent increase guideline)》。任何超过此百分比的加租必须经房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board，LTB)批准。
有其他问题可以给 LTB 打电话：
免费电话： 1-888-332-3234
多伦多地区： 416-645-8080
房东的义务包括：
1、使租赁单位保持良好的状况，遵守省市健康、安全和维护标准。
2、清洁和维护公共区域(例如：大厅和走廊)
3、提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金)
4、提供某些文件(租约副本和租金收据)
5、房东不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果房东在租约中包括改变这些义务的条款，这些条款也没有效力。
房东什么时候可以把房客赶走?
房东必须有合法的理由才能把租客赶走这样做，比如：
1、房客不交租金或经常迟交租金。
2、房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为。
3、房客对公寓或房屋造成过度损坏。
4、房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客。
5、房客有太多人住在租赁的住所内。在这里，“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住房标准。
6、在申请租赁该住所时，房客虚报了收入。
7、业主或业主的家人想搬入房客的公寓。在这里，“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者。
8、业主将拆毁大楼，进行大型维修，需要将该单位腾空，或改变房屋用途不再用于住人。
房东不可因以下理由将房客赶走：
1、房客有孩子或您的孩子吵闹。
2、房客有宠物(除非打扰到别人)。
3、房客要求维修。
4、房客加入了租客协会。
房东不可动手将房客赶出家门。房东必须首先向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board) 申请驱逐令。在大部分情况下，房东及租客委员会将举行听证会，如果委员会裁决可以将房客驱逐出去，只有警官才能动手驱逐房客。
今天就说这么多，如果有未尽事宜，或者哪位朋友有问题想和犀牛一起探讨，直接给我来电话或者微信吧！
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