Category: 博客

最近大多伦多的地产市场异常火热，与此同时，condo投资也颇为瞩目，热点很多。大多伦多的condo盘遍布不同的区域，那么，到底哪个地段好，不同区域的投资状况如何，有没有过热呢？在今天这期的《犀牛手札》中，我来和大家一起来研究一下大多伦多几个不同地段的condo投资状况，感受一下condo投资市场的温度。 研究房屋投资回报，大部分时候我们会用投资回报率来做投资指南。但是当涉及到不同区域、众多房子的时候，投资回报率分析就会显得力不从心。在以前的文章中，犀牛曾经和大家聊过租售比这个概念：“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，是一个衡量某区域房产运行状况的标准。“租售比”没有投资回报率那么精确的数字，但是在比较不同区域的相对关系的时候，“租售比”具有“投资回报率”不可比拟的优势。 今天的文章，咱们就从“租售比”这个角度来看看大多伦多condo投资市场有没有过热，不同区域的condo投资温度有什么差别。为了公平起见，我找来了5月大多伦多4个不同地段的出售和出租资料，来做个同时段的横向对比。我选择的几个地段分别是Maple、Yonge/Finch、Yonge/Eglington和Yonge/College。 先来看看Maple的数据： 从图表中可以看出，在2015年5月，Maple一个卧室condo的平均售价为32万5，租金为1553，租售比为：209。 下面是Yonge/Finch的数据：...

作为中国来的第一代移民，很多父母都为如何帮助孩子有效的提高英文阅读水平而苦恼。毕竟作为在中国教育环境下长大的这一批人，我们并没有受到正确的阅读指导。 作为一个小学生的父亲，犀牛也同样为如何有针对性的给孩子寻找合适等级的图书，以及如何正确判断孩子相对其他孩子的水平而苦恼。目前网络上对英文阅读分级方法介绍的文章，基本上都是美国虎妈们的知识总结，虽说加拿大和美国同属北美洲，但是在美国虎妈们的文章中提及的有些分级方法在加拿大根本就没有出现。 鉴于此，犀牛决定总结一篇专门针对加拿大的英文阅读分级方法介绍，和重视教育的家长们分享。 在加拿大，英文阅读的分级体系主要有3种： * A-Z（GRL／Guided...

今天（2015年5月19日），多伦多地产局公布了大多伦多5月半月地产报告。咱们一起来看看这半个月，大多伦多的地产市场发生了什么变化： 从报告中可以看到几个值得注意的地方： 1）316区独立屋的均价超过114万加元，比去年同期增长18.4%； 2）416区的独立屋在成交价增长将近20%的情况下，销量增长将近10%，显示出强劲的上涨趋势； 3）大多伦多地区各种freehold房型的成交均价基本都达到了同比增长10%的地步，与此同时销量也增长10%，显示出购房者对所有freehold不分类型的钟爱； 4）condo市场也相当紧俏，尤其是416区的condo，在销量接近20%的情况下，成交均价同比增长超过7%，这个涨幅对condo来说是非常惊人的。...

近期，知名房地产公司佳士得（Chritie’s International Real Estate）出台了一份白皮书，研究了全球的豪宅市场。在这一期的《犀牛手札》中，大家来和我一起研究一下这份世界豪宅白皮书，看看其中有什么房产投资机会。 什么叫豪宅？多少钱以上才能叫豪宅？ 关于豪宅的标准，很多人都有不同的看法。光是多伦多，很多人对豪宅的定义已经从50万不断的上涨。到底什么是豪宅，对大部分人来说，仍然是一个感觉，并没有明晰的定义。在这个白皮书中，佳士得公司给出了豪宅的具体定义，以后就不用再有什么争执了。...

最近加拿大的房地产市场超级火热，关于房地产市场的未来也是众说纷纭、莫衷一是。在仅仅前面两个星期（4月底和5月初），多伦多当地大报《环球邮报（The Globe and Mail）》分别刊登了两份相当有力度的报道，一份阐述大多地区房地产市场的现状，一份回顾过去几年加拿大人的债务变化，希望能对未来有一个模糊的预期。 在这一期《犀牛手札》中，我将和大家一起回顾一下这两份重量报告，了解一下目前大多伦多地区的房地产市场现状。 第一份报告是《环球邮报（The...

今天（2015年5月5日），多伦多地产局公布了大多地区4月的房地产报告，数据如下： 这份报告有几个亮点提醒大家注意： 1）各个地区、各个房型的销量都超过10%，最高的接近30%，这是一个非常大的增量，说明有大笔的资金入市； 2）在销量暴增的情况下，freehold的房子售价基本还能维持在10%的增幅，说明入市人员看好未来的市场； 3）在freehold房子量价齐升的情况下，condo市场也出现量价齐升的状态，说明目前多伦多的房地产市场容量不足以容纳目前的入市资金，在可见的将来，房屋的价格势必还会攀升。 按照犀牛版的惯例，咱们再来比较一下前后两个月的数据：...