犀牛手札179：大多伦多主流地段Condo投资状况分析

最近大多伦多的地产市场异常火热，与此同时，condo投资也颇为瞩目，热点很多。大多伦多的condo盘遍布不同的区域，那么，到底哪个地段好，不同区域的投资状况如何，有没有过热呢？在今天这期的《犀牛手札》中，我来和大家一起来研究一下大多伦多几个不同地段的condo投资状况，感受一下condo投资市场的温度。

研究房屋投资回报，大部分时候我们会用投资回报率来做投资指南。但是当涉及到不同区域、众多房子的时候，投资回报率分析就会显得力不从心。在以前的文章中，犀牛曾经和大家聊过租售比这个概念：“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，是一个衡量某区域房产运行状况的标准。“租售比”没有投资回报率那么精确的数字，但是在比较不同区域的相对关系的时候，“租售比”具有“投资回报率”不可比拟的优势。

今天的文章，咱们就从“租售比”这个角度来看看大多伦多condo投资市场有没有过热，不同区域的condo投资温度有什么差别。为了公平起见，我找来了5月大多伦多4个不同地段的出售和出租资料，来做个同时段的横向对比。我选择的几个地段分别是Maple、Yonge/Finch、Yonge/Eglington和Yonge/College。

先来看看Maple的数据：

从图表中可以看出，在2015年5月，Maple一个卧室condo的平均售价为32万5，租金为1553，租售比为：209。

下面是Yonge/Finch的数据：

从图表中可以看出，在2015年5月，Yonge/Finch一个卧室condo的平均售价为30万6，平均租金为1524，租售比为：201。

下面是Yonge/Eglington的数据：

从图表中可以看出，在2015年5月，Yonge/Eglington一个卧室condo的平均售价为40万8，平均租金为1704，租售比为：240。

下面是Yonge/College的数据：

在2015年5月，Yonge/College一个卧室condo的平均售价为41万3，平均租金为1853，租售比为：223。

在衡量租售比的时候，如果比值在200-300之间的话，说明该地区该房型的房产状况良好；如果比值低于200则说明该地区房子被严重低估；如果比值高于300，则说明该地区房子有泡沫。从上面4组数据来看，目前大多伦多的condo市场仍然正常，并有相当大的潜力。如果比较同期这几个不同地段的投资温度的话，2015年5月的市场数据表明，目前condo市场投资潜力从大到小排列的顺序为：Yonge/Finch>Maple>Yonge/College>Yonge/Eglington。

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