犀牛手札203：将要巨变的多伦多中城区（Midtown）
人们常说的Midtown以Yonge/Eglington为中心，南北介于Bloor和Lawrence两街之间，东西介于Bayview和Dufferin两街之间。这一片区域不仅汇集了多伦多久负盛名的豪宅社区，如Forest Hill（森林山）、Rosedale（玫瑰谷）、Moore Park、林顿公园（Lytton Park）、劳伦斯公园（Lawrence Park），还汇集了加拿大顶尖的私校，如Upper Canada...
犀牛手札202：安省好高中（2015版高中排名）
有朋友问，2014年好校区地图既有小学版也有高中版，怎么2015版就只有小学版呢？汗颜啊，今天借《犀牛手札》系列文章的机会，给大家补上安省好校区的高中版。可能有些新朋友还不了解犀牛版“安省好校区”的选取方式，现解释如下：下面这个高中好校区图选取的是2015年度（2013-2014年度成绩），安省目前可以统计到的749所高中前10%的好学校，其中未计算普通私校和天主教学校。 咱们先来看看多伦多市的好高中： 从上面的图中，我们可以看到多伦多市区好高中的几大特点： 1）William Lyon Mackenzie高中、Earl...
房市良性循环，可以入场-大多伦多10月地产报告犀牛版
昨天（11月5日），多伦多地产局公布了10月大多地区的全月地产报告，咱们一起看一下数据： 从上面的数据表中，我们可以发现几个比较重要的地方： 1）416区的房源依旧紧张，房价升势没有任何变化； 2）905区处于供销两旺的势态，尤其是townhouse这块，看来目前新盘都带点管理费刺激到大家了； 3）不管是416区还是905区的condo公寓都非常热销，看来这个势头还会继续一段时间； 4）包括Mississauga在内的Peel区和包括Oakvileve的Halton区都是量价齐升；...
房市陷入明显滞涨-大多伦多9月地产报告
昨天（10月5日），多伦多地产局公布了大多伦多地区的9月地产报告。下面咱们一起来看一下这份报告： 从这份报告中我们可以看出，所有大多地区的freehold房型在9月的销量都没有明显增加，与此同时呢，售价的增幅仍然维持在10%左右。 按照惯例，咱们找出上个月的地产报告来做个环比： 对比连续2个月的数据，我们能看出来：多伦多市区的销量已经连续2个月没有增加了，不过在往好的方向变化，等到拿到下个月的数据，我们就能看出一个比较确定的脉络了。 我们再来看看销售额的绝对值：所有的房型，包括condo，均价都出现了明显的上扬，结合年同比的数据，我们可以确定，大多伦多的房地产市场已经正式迈向了新一轮增长的势态。
犀牛手札197：投个condo公寓也不错
房产的升值和房产的投资是今天多伦多房地产的大形势，随着freehold各种房型价格的飞涨，越来越多投资者的目光开始聚焦到condo公寓市场。 下面犀牛以一个正在市面上出售的condo公寓为例，和大家一起分析一下多伦多condo公寓市场的投资现状。 本案例这个房子位于Yonge/Finch西南方向，是一个2卧、1Den、2洗手间的中大型condo公寓，目前仅叫价45万8千。据屋主介绍，整个单元不算阳台的面积将近1000平方英尺，而内部的房间当做3个单间出租，月租金高达$2500。虽然这个单元的管理费有点贵，有$774.26，但是管理费包括目前少有的水、电、车位、空调、公共设施等等几乎所有的费用，不管是自住还是出租投资都非常划算。 不考虑屋主的话，咱们用真实的数据来算算这个房子到底值不值。 咱们先来看看该房的定价是否合理。下面是同一个楼、类似房型，3个月内的销售数据： 通过上面的数据，我们可以发现，屋主45万8千的叫价应该说还是偏低的，为了计算的准确性，咱们按照46万来计算最终的房价。...
