犀牛手札248：多伦多最核心区域这一年的房产数据分析
犀牛对数据有一种痴迷般的偏执，我坚持认为，只有数据才能还原真实的世界；不管是谁，即使是中央银行的行长、业内多年经验的专家，所述观点一定有失偏颇。 看看日历，2016年马上就要进入最后一个季度，临近收官。大家有没有像我一样，非常好奇在过去的这一年，多伦多哪个区域涨的快，哪个区域涨的慢呢？ 整个大多伦多社区多样、特点各异，居住人群千差万别，房地产市场发展的轻重缓急各不相同（关于大多伦多的构成，欢迎大家参考我以前的文章《犀牛手札210：我能想到的、最全的大多伦多区域指南》）。 今天这期《犀牛手札》，我要用真实的数据和大家聊聊多伦多在过去一年，最核心区域的市场表现。这片区域临近安大略湖，房地产业内人士把它们称为W01、C01、C08和E01四个区。 业内人士眼中说的W01、C01、C08、E01四个区域，如果翻译成大家熟悉的社区，可以包括西起High Park（海柏公园），东至Coxwell等23个社区。其中大家耳熟能详的社区不计其数，Yonge街沿线有有金融街（Bay街走廊）、湖边社区以及中心岛，这里是全多伦多中心的中心，是整个多伦多、大多伦多，甚至全安省的房地产核心；Yonge街以西有大学城、小意大利、小葡萄牙、High...
犀牛手札246：大多伦多8月地产报告及热门区域分析
2016年9月7日，多伦多地产局公布了大多伦多8月地产报告。今天的文章，咱们就从这份报告开始： 从最新的地产数据我们可以看出：在年同比上，整个8月，大多伦多的各种房型，不管是freehold的独立屋、半独立屋、镇屋，还是有管理费的condo公寓，在数量和价格两方面都是疯狂上升的趋势。从数据来看，温哥华对国外买家多收交易税的政策，并没有影响到多伦多的房地产市场。如果有的话，也是正面的促进作用。 比较过去年的数据，咱们再来看看多伦多本地的房地产市场和上一个月相比，有什么变化。 我们对照两张表的数据，可以发现，从绝对的数值上来看，不同的房型、不同的地区，房价涨跌互现，平均来看，差不多和上个月持平。如果对照往年的数据，多伦多房地产市场今年暑期的表现可以说是相当的出色，同时也就解释了为什么前面一张表（年同比）的数据这么好了。 最近有很多朋友向犀牛咨询优秀地段独立屋的事情。经过比较，我发现虽然好地段的独立屋价格不菲，但是上涨幅度更为惊人。借今天《犀牛手札》的机会，我也来和诸位朋友分享一下，这几个地区的房地产分析成果。 先来看看多大附近吧，这里是永远的热点。...
犀牛手札244：“多伦多装腔指南”之看赛马、玩赌马
赛马是西方世界的一项传统项目，这个东西在中国没有，但是在多伦多生活的朋友却有机会亲自体验。这一期的《犀牛手札》，我就来和大家聊聊赛马这个神秘的体育项目。相信以后大家和其他朋友聊起来，会有特别的谈资。 多伦多的赛马场叫伍德拜赛马场(Woodbine Racetrack)，它是北美规模最大、能够举办纯种马赛和马拉车赛的大型跑马场。除了可以赛马，赛马场里面还有赌场、餐饮等休闲设施。具体的位置在：多伦多瑞克斯德勒大街（Rexdale Blvd）555号。 很多人都会奇怪，为什么这个伍德拜赛马场(Woodbine Racetrack)不在Woodbine大街呢？其实，伍德拜跑马场（Woodbine...
犀牛手札243：王宝强美国房产真的隐藏“死亡条款”吗？
近期大家都被王宝强事件刷屏，原本和睦的一家转眼成仇，的确令人唏嘘。 整个事件有很多热点，其中有一条关于王宝强夫妻在美国购房之中隐藏“死亡条款”的新闻引起了犀牛的注意。 原文如下： “震惊!宝宝美国房产注罕见死亡条款 王宝强妻子马蓉出轨事件引发全民关注，不少网友纷纷爆料马蓉出轨证据，日前有网友曝光王宝强马蓉美国房产竟然签订了“死亡条款”，如果有一方不幸去世，房子则由另一人所有，这一爆料引发网友热议，这几年间王宝强发生两起车祸，究竟与马蓉有没有关系呢？” 文章还说：“就算是美国人，考虑到还有孩子的情况下，一般也不会轻易附上这一条款。因为一旦附上了这个条款，意味着王宝强即使发生意外，其他直系亲属对这个房子没有任何继承权，包括两个未成年孩子。马蓉将是这个房产的唯一继承人。”...
犀牛手札242：数据世界的大多伦多房地产现状
在研究和讨论房地产的时候，数据占据了极其重要的地位。今天的《犀牛手札》，我要深入挖掘一下多伦多的房地产数据，并借用这些数据，研究现在的大多伦多房地产状况，从而帮助大家更有针对性的进行房地产投资。 为了有效的研究整个大多伦多，犀牛选取了几个最热门的区域来做整个系列的对比：它们分别是多伦多市区中心（Toronto-Central）、万锦（Markham）、列治文山（Richmond Hill）、旺市（Vaughan）和密西沙加（Mississauga）。 一、大多伦多独立屋在不同的地段表现有何不同 我们先来看一下多伦多几个最主要的地区独立屋价格、出租情况： 从上图我们可以看到如下的几个事实：...
犀牛手札241：巧用Airbnb投资多伦多房地产
听说过Airbnb吗？如果没有，那你已经out了！ 作为全球知名的科技初创企业，在线房屋短租网站Airbnb只用了不到7年的时间就已经从市值上超越了诸如Hyatt、Starwood等老牌国际酒店管理公司，是旅游网站Expedia的两倍以上。更厉害的是，两年内企业的估值超过3倍，超过300亿美元！ 面对全球房地产市场最闪耀的明星，多伦多的房地产投资者如何在其中分得一杯羹呢？ （一）如何使用Airbnb来考察房地产市场 Airbnb非常适合短期租住，不仅价格低廉，而且居住条件比较有保障。国内的投资者在考察多伦多房地产的时候，建议大家选择Airbnb，而不要在网上随便找那些被无数次抱怨过的家庭旅馆。 下面就是犀牛以“多伦多”为搜索条件，随意找到的一些房子，看起来都挺不错。...