在三天前，也就是2016年12月2日，多伦多地产局公布了大多伦多地区11月地产报告。报告显示，在刚刚过去的一个月，大多地区一共进行了8547桩地产交易，比去年同期上升16.5%。年同比数据显示，上个月的动力主要集中在townHouse镇屋和condo公寓方面。
数据显示，因为供给量的不足，很多潜在的购买者仍然找不到合适的房源。目前多伦多仍然是的卖方市场，上涨趋势十分明显。
MLS Home Price Index（HPI）数据显示的年同比均值增长为20.3%，平均价格相对于去年增长为22.7%。
下面这张表显示的是大多伦多地区，在刚过去的11月的房地产真实数据：
数据显示，目前多伦多市区的独立屋均价已经接近135万，半独立屋的均价已经超过90万，而无管理费镇屋的均价已经超过67万，condo公寓的均价也已经超过47万。在多伦多市区周边的905区，独立屋的均价已经接近96万，半独立屋的均价接近62万，无管理费镇屋的均价超过57万，condo公寓的均价超过了37万。
下面咱们请出上个月的数据，来做一个环比，看看前后两个月大多伦多的房地产市场有什么变化：
对照相邻两个月的数据，我们可以发现大多房地产市场在上个月发生了下面几个变化：
1）多伦多市区独立屋的均价，在一个月内升高了$42,623，即3.27%；
2）905区的独立屋均价，在一个月内升高了$9,328，即0.98%；
3）多伦多市区镇屋的均价则略有下降，在一个月内降低了$13,129，即1.9%；
4）905区的镇屋均价，在一个月内升高了$17,759，即3.2%；
5）多伦多市区的condo公寓均价，在一个月内升高了$17,759，即3.2%；
6）905地区的condo公寓均价，在一个月内升高了$15,341，即4.27%；
从上面的比较可以看出，在刚过去的这个月，入市资金主要集中在多伦多市区的独立屋、905地区的镇屋、多伦多市区的condo公寓和905区的condo公寓四个方面。
下面咱们再来看看按地域分布的资金动向：
1）如果所有房型一起比较的话，杜兰郡独占鳌头，年均价增长高达25.38%。第二名为南闪高县，年均价增长24.94%。第三名为约克郡，年均价增长24.81%；
2）在独立屋方面，约克郡继续保持领先地位，年均价增长为27.14%。第二名为杜兰郡，年均价增长25.63%。第三名为约克郡，年均价增长25.30%；
3）在半独立屋方面，杜兰郡继续领先，年均价增长为25.96%。第二名为南闪高县，年均价增长25.68%。第三名为约克郡，年均价增长24.07%；
4）在无管理费的镇屋方面，排名没有变化：杜兰郡继续领跑，年均价增长为23.13%。第二名为皮尔郡，年均价增长20.39%。第三名为荷顿郡，年均价增长20.36%；
5）Condo公寓方面，多伦多市区被约克郡超过。杜兰郡仍然暂居第一，年均价增长为24.15%。第二名为皮尔郡，年均价增长18.86%。第三名为约克郡，年均价增长13.84%；
如果按地域分布来看入市的资金流动的话，这一个月的资金明显的流向四周，尤其是以前的低谷-杜兰郡和南闪高县。这也充分的显示了这一波资金注入的凶猛程度。当洪水来的时候，除了河流的主干道，连周围的小沟小渠都会迅速的上涨，并与主干道融为一体。在将来，如果水量继续上扬的话，小沟小渠的投资回报率将大大的高于主干道。而如果有一天，洪水慢慢退去的时候，我们才知道谁在裸泳。大家在投资房地产的时候，还是要多多考虑自己的投资区域和投资年限。在形势好的时候，闭着眼睛都能挣钱，形势不好的时候，有没有本事才见分晓。
大家在对照分析多伦多市区和周边的城市的时候，可以参考下面这张位置图：
这一次的大多伦多月地产报告就分析到这里了，如果哪位朋友就上述内容还有问题，欢迎在文章下面留言，我会尽快回复。如果哪位朋友希望委托犀牛做个性化的房屋推荐，请添加犀牛的个人微信：1867654，咱们单聊。
文章及版权说明：
本文完成于2016年12月5日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和经验总结，欢迎大家访问地产犀牛网（RhinoZ.info），跟踪微信公众平台“多伦多买房卖房‘（号码：Toronto-RealEstate），看我如何“用工匠精神做地产”。
