高位震荡:大多伦多2021年6月房地产报告(犀牛手札496)

7月6日,多伦多地产局公布了2021年6月房地产报告。报告显示,6月一共进行了11,106桩地产交易,比去年同期上升了28.5%,不过从环比来看,6月比5月还是有所降低。

从新盘的挂牌数量看,不管是哪一种房型,哪一个地区,房源的供给仍然偏紧,这也从另外一方面导致了房价的高企。

房产成交趋势图

2021年6月房地产报告

2021年6月的HPI数据相比去年升高了19.9%,而所有房型的均价则升高了17%,这说明房价上升的驱动力主要还是来自低层住房。

值得注意的是,6月的公寓均价相比去年,去掉通胀的影响后仍然增长了8%,可以看到公寓市场终于回来了。

最新的地产数据

202106地产报告 Summary 多伦多地产犀牛

如果把目光集中到不同房型的分市场的数据,我们可以看到,除了低层的独立屋仍然增长强劲之外,416区和905区的公寓,不管是从销量的增加,还是从价格的增长来看,成绩都十分亮眼。

下面我们来分别看看416区和905区的抢offer情况:

先来看416,也就是多伦多的市区:

202106地产报告 416 Condos 多伦多地产犀牛
202106地产报告 416 Detached 多伦多地产犀牛

对比上个月的数据(可以参考《犀牛手札495:大多伦多2021年5月房地产报告》),我们可以看到多伦多的市区前后两个月,不管是公寓还是独立屋,市场的整体情况仍然偏紧。6月比5月稍好一点,但是基本盘没有变化。

再来看905,也就是周边几个郡的情况:

202106地产报告 GTA Condos 多伦多地产犀牛
202106地产报告 GTA Detached 多伦多地产犀牛

对比上个月的数据(可以参考《犀牛手札495:大多伦多2021年5月房地产报告》),我们可以看到在周边,前后两个月的市场变化也不是很大,公寓和独立屋是表现也比较统一,都是整体偏紧但是变化不大。

最后,咱们来总体比较一下,资金对整个GTA的关注情况:

202106地产报告 Regions 多伦多地产犀牛

从表格中,我们可以看到资金在刚过去的这个月,最关注的一个是东边的杜兰郡,一个是北面的南闪高县,两者的综合增长率都超过了30%;建议各位投资给予这种情况适当的关注。

为了方便喜欢视频的朋友,犀牛特地录制了一个视频,欢迎大家前往YouTube和西瓜视频观看。

本文完成于2021年7月9日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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