高位震荡：大多伦多2021年6月房地产报告（犀牛手札496）
7月6日，多伦多地产局公布了2021年6月房地产报告。报告显示，6月一共进行了11,106桩地产交易，比去年同期上升了28.5%，不过从环比来看，6月比5月还是有所降低。
从新盘的挂牌数量看，不管是哪一种房型，哪一个地区，房源的供给仍然偏紧，这也从另外一方面导致了房价的高企。
房产成交趋势图
2021年6月的HPI数据相比去年升高了19.9%，而所有房型的均价则升高了17%，这说明房价上升的驱动力主要还是来自低层住房。
值得注意的是，6月的公寓均价相比去年，去掉通胀的影响后仍然增长了8%，可以看到公寓市场终于回来了。
最新的地产数据
如果把目光集中到不同房型的分市场的数据，我们可以看到，除了低层的独立屋仍然增长强劲之外，416区和905区的公寓，不管是从销量的增加，还是从价格的增长来看，成绩都十分亮眼。
下面我们来分别看看416区和905区的抢offer情况：
先来看416，也就是多伦多的市区：
对比上个月的数据（可以参考《犀牛手札495：大多伦多2021年5月房地产报告》），我们可以看到多伦多的市区前后两个月，不管是公寓还是独立屋，市场的整体情况仍然偏紧。6月比5月稍好一点，但是基本盘没有变化。
再来看905，也就是周边几个郡的情况：
对比上个月的数据（可以参考《犀牛手札495：大多伦多2021年5月房地产报告》），我们可以看到在周边，前后两个月的市场变化也不是很大，公寓和独立屋是表现也比较统一，都是整体偏紧但是变化不大。
最后，咱们来总体比较一下，资金对整个GTA的关注情况：
从表格中，我们可以看到资金在刚过去的这个月，最关注的一个是东边的杜兰郡，一个是北面的南闪高县，两者的综合增长率都超过了30%；建议各位投资给予这种情况适当的关注。
为了方便喜欢视频的朋友，犀牛特地录制了一个视频，欢迎大家前往YouTube和西瓜视频观看。
本文完成于2021年7月9日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
