犀牛手札99:楼花新动向-规模效应

每一个懂点经济的人都听说过规模效应。最近Rhino发现,楼花市场出现了一个新的动向,也和规模效应有关系。

在经济学上,规模效应的确是好东西,但是放到楼花上好处又在哪里呢?

首先,建筑商的成本会被降低,反映到价格上,楼花单元的售价也会有相应降低。其次,由于社区的规模效应,这个社区的升值情况会被长期看好,对购房者的投入也是一份保障。另外,由于condo有独立房所不具备的管理公司参入,在规模效应之下,管理费也会有所降低。

这一期《犀牛手札》,Rhino就来和大家聊两个具备规模效应的condo群。

其中之一是TRIDEL的市中心楼花SQ。SQ 是整个Alexandra Park六期改造工程的第一期,完成后的Alexandra Park社区将是集公园、绿地、超现代的建筑设计住宅大楼群现代高尚社区。如果从投资角度来讲,SQ应该是将来整个社区中性价比最高的。

MassEffect-500
另一个Rhino要向大家介绍的condo群是极为抢手的滑铁卢学生公寓项目。这个项目由于其稀缺性,一面世就极为抢手。

下面是官方提供的SAGE前四期的销售数据:

* SAGE I: 58个单位在1周内售罄
* SAGE II:199个单位在8周内售罄
* SAGE 3: 98个单位在3个星期内售罄
* SAGE 5: 167个单位4周内售罄

下面是官方提供的投资案例:

roi 多伦多地产犀牛
Sage 6楼盘整体介绍:

2016年交房。管理费低:$0.22/sqft。包水,煤气,铲雪,收垃圾和公共设施。

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因为文章篇幅限制,如果读者朋友们想对这两个楼花有更深入的了解,请访问Rhino的地产犀牛网。

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