犀牛手札98:特鲁多高中学区房2013年涨了还是跌?

这一周大家和Rhino一起来看看在华人圈内闻名的特鲁多学区房价的涨跌情况。下面是特鲁多学区的示意图:

Trudeau-Boundary
咱们先来对特鲁多高中做一个简短的介绍:
特鲁多高中(Pierre Elliott Trudeau High School, 简称PETHS)位于加拿大安大略省万锦市的Bur oak Avenue 9号,邮政编码为 L6C 2E6。主要交叉路口为Kennedy Road和Bur oak avenue。该高中服务范围大体为Woodbine Ave以东,Mccowan road以西,16th Ave以北,Elgin Mills Road以南。学校提供9-12年级的高中课程,在校学生1627名(2011年)。特鲁多高中附近地区的居民以华人为主, 其次为南亚人、东南亚人、中东人,也有少数来至欧美地区。
下面咱们一起来看看具体的房屋销售数据:
2012年9月2层独立屋的销售情况
Trudeau-201209-Detached-2Storey
2013年9月2层独立屋的销售情况
Trudeau-201309-Detached-2Storey
通过这两张表,我们可以看出,在2层独立屋方面,需求上升了,月交易量从14桩上升到19桩;但是平均价格却下降了9.7%,降到了100万以下,同时最高价格、最低价格也有所下降。
再来看看非独立方面:
2012年9月非独立屋的销售情况:
Trudeau-201209-NonDetached
2013年9月非独立屋的销售情况:
Trudeau-201309-NonDetached
从这两张表可以看出,在非独立屋方面,售价略有上升,涨2.6%;售房数量也增加不少。
下面再和Rhino一起来看看特鲁多高中的排名情况:
Trudeau-Rank-2011-2012
从图表中可以看出,特鲁多高中的排名在近些年略有下降,估计和新移民数量的增加有一定关系。而在房价方面,也能看出类似的趋势。
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