犀牛手札510:大多伦多2022年2月房地产报告(市场调整成为大概率事件?)

3月3日,多伦多地产局公布了大多伦多地区2022年2月房地产报告。今天犀牛带领大家一起回顾刚过去这个月的房地产状况,再顺便预测一下未来的大致方向。

2022年2月房地产报告-Thumbnail

官方报告回顾

报告显示,与 2021 年的历史记录相比,2 月份的房屋销售有所下降,但这仍然是 2 月份历史上第二好的记录。新盘上市数量继续下降,但销量的年同比增长率略低于价格的同比增长,表明市场开始向稍微平衡的方向移动。与此同时,买家之间的竞争仍然很激烈,导致价格仍然在以两位数同比增长。

报告显示,2022 年 2 月,通过多伦多地产局 (TRREB) 的 MLS® 系统一共记录了 9,097 笔交易,与去年同期相比,销售数量减少了 16.8%。MLS® 房价指数HPI在 2 月份同比上涨 35.9%。所有房屋类型的平均售价上涨 27.7% 至 1,334,544 加元。价格增长的速度因房屋类型和地区有所不同,但低层住宅和公寓的增长率大致持平。

TRREB总裁凯文克里格说(Kevin Crigger)说:“整个 GTA 对自有住房的需求仍然强劲,虽然增速略低于去年的创纪录水平,但所有关注市场的买家都能明显感受到来自其他买家的竞争。从数据看,许多家庭都已经在 2021 年买了自己的房子,这也是预计今年销售数量会减少的原因之一,同时借贷成本的上升也将对房屋销售产生抑制作用。但是,现在和未来的大量移民的持续到来,以及房屋供应量不足这些因素,将在相当大的程度的抵消贷款成本增加的影响”。

TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示:“今年到目前为止,市场略有平衡,销售额下降幅度超过了新房源的增加。但是,由于库存仍然异常低,而同时较高的借贷成本也开始发挥作用,预计 2022 年下半年价格增长将会放缓。

TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔(John DiMichele)说:“安大略省的省级和市级选举即将到来,很多政党似乎都考虑对外国买家和投机活动征税,但是历史表明,这些措施更多的只是政治口号,对市场的影响很小,因为这些类型的活动只占整体市场的一小部分。”

市场整体状况

下面咱们一起来看看市场的整体状况:

2022年2月房地产报告-Summary

从表格我们看到,416区所有房型的均价为121万,905区所有房型的均价为140万,与上个月的107万和136万相比都有增加,其中416区更为明显。

从房型统计上看,2022年2月,好几种房型都呈现出价格增长30%、销量下降20%的疯狂状态,比如905区的独立屋,价格涨33%,销量下降22%;905区的半独立屋,价格涨38%,销量下降28%;905区的镇屋,价格涨32%,销量下降16%;416区的公寓,价格涨22%,销量下降15%。这种烈火烹油,火花四溅的繁荣,让人不禁对未来隐隐有一些担忧。

各地区的表现

接下来咱们一起看看大多伦多各个地区的表现:

202202 Regions 地产犀牛团队

从上表中我们看到,杜兰郡在独立屋、半独立屋和公寓方面都夺得了第一名;Orangeville在镇屋夺得第一;皮尔区在独立屋夺得第二,半独立屋拿到第三;South Simco County在半独立屋夺得第二,在镇屋和公寓都拿到了第三名;约克郡在独立屋拿到了第三,公寓夺得第二名。另外,拥有Oakville的荷顿郡,虽然在任何一个房型统计中都没有进入前三,但是每一种的数据都不容小觑,比如半独立屋年同比增长在40%以上,可以说是非常大的提高。

市场趋势

最后,咱们来看看房地产整体趋势:

202202 Trends 地产犀牛团队

从数据图中,我们看到,在进入了2022年之后,整个大多伦多房产市场的上涨曲线几乎到了90度,感觉真的要上天!但是这怎么可能呢?虽然从数据上还看不出来任何下降的趋势,但是从统计上来看,多伦多房地产出现调整应该是大概率事件了。

本文完成于2022年3月3日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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