犀牛手札510：大多伦多2022年2月房地产报告（市场调整成为大概率事件？）
3月3日，多伦多地产局公布了大多伦多地区2022年2月房地产报告。今天犀牛带领大家一起回顾刚过去这个月的房地产状况，再顺便预测一下未来的大致方向。
官方报告回顾
报告显示，与 2021 年的历史记录相比，2 月份的房屋销售有所下降，但这仍然是 2 月份历史上第二好的记录。新盘上市数量继续下降，但销量的年同比增长率略低于价格的同比增长，表明市场开始向稍微平衡的方向移动。与此同时，买家之间的竞争仍然很激烈，导致价格仍然在以两位数同比增长。
报告显示，2022 年 2 月，通过多伦多地产局 (TRREB) 的 MLS® 系统一共记录了 9,097 笔交易，与去年同期相比，销售数量减少了 16.8%。MLS® 房价指数HPI在 2 月份同比上涨 35.9%。所有房屋类型的平均售价上涨 27.7% 至 1,334,544 加元。价格增长的速度因房屋类型和地区有所不同，但低层住宅和公寓的增长率大致持平。
TRREB总裁凯文克里格说（Kevin Crigger）说：“整个 GTA 对自有住房的需求仍然强劲，虽然增速略低于去年的创纪录水平，但所有关注市场的买家都能明显感受到来自其他买家的竞争。从数据看，许多家庭都已经在 2021 年买了自己的房子，这也是预计今年销售数量会减少的原因之一，同时借贷成本的上升也将对房屋销售产生抑制作用。但是，现在和未来的大量移民的持续到来，以及房屋供应量不足这些因素，将在相当大的程度的抵消贷款成本增加的影响”。
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示：“今年到目前为止，市场略有平衡，销售额下降幅度超过了新房源的增加。但是，由于库存仍然异常低，而同时较高的借贷成本也开始发挥作用，预计 2022 年下半年价格增长将会放缓。
TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔（John DiMichele）说：“安大略省的省级和市级选举即将到来，很多政党似乎都考虑对外国买家和投机活动征税，但是历史表明，这些措施更多的只是政治口号，对市场的影响很小，因为这些类型的活动只占整体市场的一小部分。”
市场整体状况
下面咱们一起来看看市场的整体状况：
从表格我们看到，416区所有房型的均价为121万，905区所有房型的均价为140万，与上个月的107万和136万相比都有增加，其中416区更为明显。
从房型统计上看，2022年2月，好几种房型都呈现出价格增长30%、销量下降20%的疯狂状态，比如905区的独立屋，价格涨33%，销量下降22%；905区的半独立屋，价格涨38%，销量下降28%；905区的镇屋，价格涨32%，销量下降16%；416区的公寓，价格涨22%，销量下降15%。这种烈火烹油，火花四溅的繁荣，让人不禁对未来隐隐有一些担忧。
各地区的表现
接下来咱们一起看看大多伦多各个地区的表现：
从上表中我们看到，杜兰郡在独立屋、半独立屋和公寓方面都夺得了第一名；Orangeville在镇屋夺得第一；皮尔区在独立屋夺得第二，半独立屋拿到第三；South Simco County在半独立屋夺得第二，在镇屋和公寓都拿到了第三名；约克郡在独立屋拿到了第三，公寓夺得第二名。另外，拥有Oakville的荷顿郡，虽然在任何一个房型统计中都没有进入前三，但是每一种的数据都不容小觑，比如半独立屋年同比增长在40%以上，可以说是非常大的提高。
市场趋势
最后，咱们来看看房地产整体趋势：
从数据图中，我们看到，在进入了2022年之后，整个大多伦多房产市场的上涨曲线几乎到了90度，感觉真的要上天！但是这怎么可能呢？虽然从数据上还看不出来任何下降的趋势，但是从统计上来看，多伦多房地产出现调整应该是大概率事件了。
本文完成于2022年3月3日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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