犀牛手札500:大多伦多2021年9月房地产报告

10月5日,多伦多地产局公布了最新也就是2021年9月房地产报告。

报告显示,大多伦多地区 (GTA) 从较慢的夏季市场过渡到了更繁忙的秋季市场。每年加拿大劳动节之后的销售额、平均售价和挂牌量都会上升,2021 年 9 月也没有例外。与 8 月相比,9月销售额有所增加,这是 9 月有记录以来的第三高。平均销售价格环比和同比也都有所上涨。

2021 年 9 月的 MLS® 系统报告了 9,046 桩地产交易,与去年相比,市场状况明显收紧,销售数量大幅增加,而新挂牌数量明显减少。

与 2020 年创纪录的 9 月相比,房地产市场的总销售量下降了 18%,地产局认为主要是新挂牌数量减少导致,数据显示,新挂牌数量比去年同期下降了 34%。

TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 表示,“ 9 月的需求非常强劲,许多合格的买家如果能找到合适的房产,他们第二天就会买房。与去年相比,9 月份的新房源减少了三分之一,对于许多人来说,买房说起来容易做起来难。住房供应和选择的缺乏已经到了一个关键时刻。”

数据显示,2021 年 9 月,MLS® 房屋价格指数综合基准同比上涨 19.1%。所有房屋类型的平均售价合计同比上涨 18.3% ,涨到了 $1,136,280 元。

TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 说:“9月份的价格增长继续受到低层细分市场的推动,包括独立式、半独立式住宅和联排别墅。同时,公寓的买家之间的竞争明显加剧,导致过去几个月随着首次购房者重新进入市场,价格上涨开始加速。”

下面咱们分别从房屋类型和地区两个角度来看看房地产的发展方向。

先来看房型:

2021年9月房地产报告

从上面表格中,我们可以看到,低层住宅,包括独立屋、半独立屋、镇屋在销量和售价方面的表现是相同的,都是销量的年同比大幅下降,而均价年同比大幅上升。造成这种现象的原因呢,咱们上面也说了,很大的可能是新挂牌数量减少导致的,并不代表购买意愿的降低。

在公寓方面,我们看到了可喜的变化:销量和售价同时增长,说明公寓市场的变暖已经是个定数。

下面来看看不同地区房地产市场的变化:

202109 Regions 多伦多地产犀牛

从上面表格中,我们看到,四种房型送,杜兰郡和南闪高县各拿了2个第一:杜兰郡是镇屋和公寓,南闪高县是独立屋和半独立屋。这说明,高端市场在向北走,而低端市场在杜兰郡继续火爆。大家可以根据自己的投资喜好选择不同的战场。

最后咱们来看看市场的整体趋势:

202110 Trend 多伦多地产犀牛

从趋势图中,我们看到,经过两个月的调整,GTA的整体市场又开始昂头向上,盼着房价下跌的朋友又要失望了。

为了方便喜欢视频的朋友,犀牛特地录制了视频,欢迎大家前往YouTube、西瓜、抖音、Tik Tok、B站、微视、视频号等不同的平台观看。

本文完成于2021年10月5日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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