犀牛手札500：大多伦多2021年9月房地产报告
10月5日，多伦多地产局公布了最新也就是2021年9月房地产报告。
报告显示，大多伦多地区 (GTA) 从较慢的夏季市场过渡到了更繁忙的秋季市场。每年加拿大劳动节之后的销售额、平均售价和挂牌量都会上升，2021 年 9 月也没有例外。与 8 月相比，9月销售额有所增加，这是 9 月有记录以来的第三高。平均销售价格环比和同比也都有所上涨。
2021 年 9 月的 MLS® 系统报告了 9,046 桩地产交易，与去年相比，市场状况明显收紧，销售数量大幅增加，而新挂牌数量明显减少。
与 2020 年创纪录的 9 月相比，房地产市场的总销售量下降了 18%，地产局认为主要是新挂牌数量减少导致，数据显示，新挂牌数量比去年同期下降了 34%。
TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 表示，“ 9 月的需求非常强劲，许多合格的买家如果能找到合适的房产，他们第二天就会买房。与去年相比，9 月份的新房源减少了三分之一，对于许多人来说，买房说起来容易做起来难。住房供应和选择的缺乏已经到了一个关键时刻。”
数据显示，2021 年 9 月，MLS® 房屋价格指数综合基准同比上涨 19.1%。所有房屋类型的平均售价合计同比上涨 18.3% ，涨到了 $1,136,280 元。
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 说：“9月份的价格增长继续受到低层细分市场的推动，包括独立式、半独立式住宅和联排别墅。同时，公寓的买家之间的竞争明显加剧，导致过去几个月随着首次购房者重新进入市场，价格上涨开始加速。”
下面咱们分别从房屋类型和地区两个角度来看看房地产的发展方向。
先来看房型：
从上面表格中，我们可以看到，低层住宅，包括独立屋、半独立屋、镇屋在销量和售价方面的表现是相同的，都是销量的年同比大幅下降，而均价年同比大幅上升。造成这种现象的原因呢，咱们上面也说了，很大的可能是新挂牌数量减少导致的，并不代表购买意愿的降低。
在公寓方面，我们看到了可喜的变化：销量和售价同时增长，说明公寓市场的变暖已经是个定数。
下面来看看不同地区房地产市场的变化：
从上面表格中，我们看到，四种房型送，杜兰郡和南闪高县各拿了2个第一：杜兰郡是镇屋和公寓，南闪高县是独立屋和半独立屋。这说明，高端市场在向北走，而低端市场在杜兰郡继续火爆。大家可以根据自己的投资喜好选择不同的战场。
最后咱们来看看市场的整体趋势：
从趋势图中，我们看到，经过两个月的调整，GTA的整体市场又开始昂头向上，盼着房价下跌的朋友又要失望了。
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本文完成于2021年10月5日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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