犀牛手札498:大多伦多2021年8月房地产报告

9月3日,多伦多地产局公布了大多伦多2021年8月房地产报告。报告显示,8 月份是有记录以来第三好的销售成绩。虽然市场会定期进行夏季休整,但很明显,来自对自有住房的需求仍然强劲。与此同时,房源供应量下降。结果造成了市场条件趋紧,买家之间持续竞争,销售价格继续以每年两位数的幅度增长。

整个8月,MLS® 系统一共记录了 8,596 桩地产交易,去年同期下降了笔 19.9%。共管公寓(Condos)细分市场逆市上扬,继续回暖。同一时期,新牌挂牌数同比下降43%。

8 月 MLS® 房屋价格指数同比上涨 17.4%。所有房屋的平均售价同比上涨 12.6% 至 $1,070,911 加元。低层住宅仍在强劲增长,公寓的平均价格增长也远高于通胀。经季节性调整后,8 月份平均售价继续上升。

TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 说:“与去年相比,今年的销售在新上市房屋中所占的份额要高得多,8 月也不例外。购房在供给侧没有缓解,造成购房者之间的竞争加剧。随着我们迈向 2022 年,GTA 的人口增长开始趋于恢复到 COVID 之前的水平,估计到时候市场状况将变得更加紧张,”

下面咱们来看看具体的数字:

2021年8月房地产报告-Summary

上面这张表我们可以看到按房型统计的数据,包括独立屋、半独立屋、镇屋在内的低层住宅销量下降都是比较明显的,已经到达了年比下降30%这个级别;而同一时期,416和905的公寓销售反而在同比上升13.2%和7.5%,反差是很明显的。

在销售价格方面,市场整体都在上涨,不过905区的幅度要比416区高不少,年同比增长在20%左右,而反观416区,大多不到10%。

下面咱们看看不同地区的销售数据比较:

2021年8月房地产报告-Regions

从上面的表格中,我们看到,在上个月,资金汇集到了杜兰郡和南闪高县,各种房型的年同比升幅已经到了30%这个级别,和其他地区数据有了明显的差距。

在这张表中,还有一点很值得我们注意:不管是杜兰郡还是南闪高县,都是比较偏远的地区,房子都是以低层为主的。但是从表格数据上看,这两个地区的公寓年同比居然差不多都到了20%这个级别。说明这两个地区的公寓市场已经出现的值得关注的迹象。

最后咱们来看看房地产的整体趋势:

2021年8月房地产报告-Trend

从趋势图中,我们可以看到,虽然房价的绝对值比高峰期下降了,但是整体的上涨幅度仍然是非常惊人的,看不出有变坏的迹象。

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本文完成于2021年9月6日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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