犀牛手札498：大多伦多2021年8月房地产报告
9月3日，多伦多地产局公布了大多伦多2021年8月房地产报告。报告显示，8 月份是有记录以来第三好的销售成绩。虽然市场会定期进行夏季休整，但很明显，来自对自有住房的需求仍然强劲。与此同时，房源供应量下降。结果造成了市场条件趋紧，买家之间持续竞争，销售价格继续以每年两位数的幅度增长。
整个8月，MLS® 系统一共记录了 8,596 桩地产交易，去年同期下降了笔 19.9%。共管公寓（Condos）细分市场逆市上扬，继续回暖。同一时期，新牌挂牌数同比下降43%。
8 月 MLS® 房屋价格指数同比上涨 17.4%。所有房屋的平均售价同比上涨 12.6% 至 $1,070,911 加元。低层住宅仍在强劲增长，公寓的平均价格增长也远高于通胀。经季节性调整后，8 月份平均售价继续上升。
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 说：“与去年相比，今年的销售在新上市房屋中所占的份额要高得多，8 月也不例外。购房在供给侧没有缓解，造成购房者之间的竞争加剧。随着我们迈向 2022 年，GTA 的人口增长开始趋于恢复到 COVID 之前的水平，估计到时候市场状况将变得更加紧张，”
下面咱们来看看具体的数字：
上面这张表我们可以看到按房型统计的数据，包括独立屋、半独立屋、镇屋在内的低层住宅销量下降都是比较明显的，已经到达了年比下降30%这个级别；而同一时期，416和905的公寓销售反而在同比上升13.2%和7.5%，反差是很明显的。
在销售价格方面，市场整体都在上涨，不过905区的幅度要比416区高不少，年同比增长在20%左右，而反观416区，大多不到10%。
下面咱们看看不同地区的销售数据比较：
从上面的表格中，我们看到，在上个月，资金汇集到了杜兰郡和南闪高县，各种房型的年同比升幅已经到了30%这个级别，和其他地区数据有了明显的差距。
在这张表中，还有一点很值得我们注意：不管是杜兰郡还是南闪高县，都是比较偏远的地区，房子都是以低层为主的。但是从表格数据上看，这两个地区的公寓年同比居然差不多都到了20%这个级别。说明这两个地区的公寓市场已经出现的值得关注的迹象。
最后咱们来看看房地产的整体趋势：
从趋势图中，我们可以看到，虽然房价的绝对值比高峰期下降了，但是整体的上涨幅度仍然是非常惊人的，看不出有变坏的迹象。
为了方便喜欢视频的朋友，犀牛特地录制了视频，欢迎大家前往YouTube、西瓜、抖音、Tik Tok、B站、微视、视频号等不同的平台观看。
本文完成于2021年9月6日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
