犀牛手札495:大多伦多2021年5月房地产报告

6月3日,多伦多地产局公布了最新,也就是2021年5月房地产报告。 TRREB 的 MLS® 系统报告显示,大多伦多地区的住宅交易在 5 月仍处于高位,但低于 2016 年的记录并低于今年 3 月的峰值。尽管过去两个月销量略有下降,但市场状况仍然非常紧张,将 5 月份的平均售价推高至历史最高纪录。

2021年5月房地产报告

2021 年 5 月的房屋销量为 11,951桩,是新冠疫情肆虐以来第二个完整月 2020 年 5 月的两倍多。虽然本月的销量低于 2016 年 5 月创下的 12,789桩的记录,但仍远高于 2010 年至 2019 年期间 5 月的平均销售量10,336桩。一般来说,五月是一年中销售最强劲的月份;不过由于2021年的特殊性,5 月份的销售额低于 3 月份的 15,646 笔交易。

地产局主席Lisa Patel说,“大多伦多地区的住户对所有类型的住宅都有强劲的需求,不过因为这段时间人口增长速度变缓,导致过去两个月的销售额相对于 3 月份的峰值有所回落。”

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2021 年 5 月,MLS® 房屋价格指数综合基准(HPI)同比上涨近 19%。所有房屋类型的平均售价同比上涨 28.4%,达到创纪录的$ 1,108,453 元。经季节性调整后,平均价格在 2021 年 4 月至 5 月期间上涨了 1.1%。多伦多地产局的高级市场分析经理Jason Mercer说:“虽然销售量已从 2021 年 3 月的峰值回落,但新上市的房源也是一样。这意味着积极寻求购房的人们将继续面临来自其他买家的大量竞争,从而导致销售价格的上涨压力非常大。随着公寓市场条件的趋紧,这种竞争也变得更加普遍。”

905区和416区的抢offer情况

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从4月、5月的抢offer情况的前后对比,我们可以看到,不管是独立屋还是公寓情况都差不多,只是对于独立屋来说,5月比4月热度稍有降低;对于公寓来说,5月比4月的热度反而稍有升高。

最后咱们来看看5月整个GTA的房地产投资热点在哪里:

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从上表我们看到,在刚过去的5月,投资热点由杜兰郡和South Simcoe County分别占据。其中,镇屋和公寓方面的冠军是杜兰郡,而独立屋和半独立屋的冠军是South Simcoe County。

为了方便喜欢视频的朋友,犀牛特地录制了一个视频,欢迎大家前往YouTube和西瓜视频观看。

本文完成于2021年6月4日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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