犀牛手札495：大多伦多2021年5月房地产报告
6月3日，多伦多地产局公布了最新，也就是2021年5月房地产报告。 TRREB 的 MLS® 系统报告显示，大多伦多地区的住宅交易在 5 月仍处于高位，但低于 2016 年的记录并低于今年 3 月的峰值。尽管过去两个月销量略有下降，但市场状况仍然非常紧张，将 5 月份的平均售价推高至历史最高纪录。
2021 年 5 月的房屋销量为 11,951桩，是新冠疫情肆虐以来第二个完整月 2020 年 5 月的两倍多。虽然本月的销量低于 2016 年 5 月创下的 12,789桩的记录，但仍远高于 2010 年至 2019 年期间 5 月的平均销售量10,336桩。一般来说，五月是一年中销售最强劲的月份；不过由于2021年的特殊性，5 月份的销售额低于 3 月份的 15,646 笔交易。
地产局主席Lisa Patel说，“大多伦多地区的住户对所有类型的住宅都有强劲的需求，不过因为这段时间人口增长速度变缓，导致过去两个月的销售额相对于 3 月份的峰值有所回落。”
2021 年 5 月，MLS® 房屋价格指数综合基准（HPI）同比上涨近 19%。所有房屋类型的平均售价同比上涨 28.4%，达到创纪录的$ 1,108,453 元。经季节性调整后，平均价格在 2021 年 4 月至 5 月期间上涨了 1.1%。多伦多地产局的高级市场分析经理Jason Mercer说：“虽然销售量已从 2021 年 3 月的峰值回落，但新上市的房源也是一样。这意味着积极寻求购房的人们将继续面临来自其他买家的大量竞争，从而导致销售价格的上涨压力非常大。随着公寓市场条件的趋紧，这种竞争也变得更加普遍。”
905区和416区的抢offer情况
从4月、5月的抢offer情况的前后对比，我们可以看到，不管是独立屋还是公寓情况都差不多，只是对于独立屋来说，5月比4月热度稍有降低；对于公寓来说，5月比4月的热度反而稍有升高。
最后咱们来看看5月整个GTA的房地产投资热点在哪里：
从上表我们看到，在刚过去的5月，投资热点由杜兰郡和South Simcoe County分别占据。其中，镇屋和公寓方面的冠军是杜兰郡，而独立屋和半独立屋的冠军是South Simcoe County。
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本文完成于2021年6月4日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
