犀牛手札485:大多伦多5年投资Condo哪里更好?黄金地段数据比较

最近多伦多的房地产市场是特别的红火,尤其是低层住宅,一骑绝尘。在这种情况下,很多人就把目光转向了condo 市场。因为condo 对比去年啊价格还是挺能接受的。那么投资Condo哪里更好,我们应该选什么地方呢?

5个黄金地段哪一个更强 多伦多地产犀牛

一般来说,在整个大多伦多地区,Condo市场比较受关注的大致有五个地区,一个是downtown特别是多大周边,一个是Yonge/Finch,还有就是北约克的pack place 附近,再加上的市中心以及密西沙加的市中心。

我把这五个黄金地区的数据做了一个同期的对比。为了更客观的找到这个房产的趋势,我选择了这五个地区一个卧室五年的数据。如果我们对比这五年的数据,就可以知道,在过去这五年中,这五个地区哪个地方长得最好。这过去五年的数据,也可以为我们以后的投资做一个参考。下面就是在过去五年中,这五个地区一个卧室的销售的均价。按月统计的是绿色的数据条,红色是从五年前到现在的趋势。

多伦多黄金地区Condo表现比较

Yonge/Finch

投资Condo哪里更好-Finch

Yonge/Finch,5年前均价是$305,291,现在是$556,329,5年增长82%。

Concord Park Place

ConcordParkplace SalesTrend 多伦多地产犀牛

Concord的Parkplace,5年前均价$279,000,现在均价$522,000,5年增长了87%。

多大周边

SalesTrend 多伦多地产犀牛

在多大周边,五年前,一个卧室的均价是$427,232,而现在的均价是$646,390,五年增长了51%。

密西沙加中心

SalesTrend 多伦多地产犀牛

在密西沙加的中心,五年前,一个卧室的均价是$256,614,而现在的均价是$521,873,5年增长了103%。

万锦中心

SalesTrend 多伦多地产犀牛

在万锦的中心,五年前是$305,000,而现在是$539,153,五年增长了77%。

数据总结

如果把这个五个数据做一个排序,我们就可以得出这样一个结论:在过去的五年涨的最好的是密西沙加中心,价格从$256,614涨到$521,873,增长了103%;第二名是Concord Park Place,价格从$279,000增长到$522,000,增长87%;第三名是Yonge/Finch,价格从$305,291增长到$556,329,幅度为82%;第四名是万锦中心,价格从$305,000增长到$539,153,幅度为77%;第五名是多大周边,价格从$427,232增长到$646,390,幅度为51%。

上面这个数据不知道是不是跟你想象中一样。我想可能会不一样。这也就是说在我们大多数人的想象和实际的情况很可能是不一样的。而你关注的实际,还是自己的想象会决定一个投资者的盈利是多还是少。

另外,除了增长率之外,我们再考虑可负担性的话,这5个地方现在的价格分别是$521,873(密西沙加中心)、$522,000(Concord Park Place)、$556,329(Yonge/Finch)、$539,153(万锦中心)、$646,390(多大周边)。那么,公寓市场的未来,很有可能密西沙加中心和Concord Park Place仍然是相当具有竞争力的投资选项。(注:以上言论纯属个人观点,不能作为投资建议)

为了方便喜欢视频的朋友,犀牛特地录制了一个视频,欢迎大家前往YouTube和西瓜视频观看。本文完成于2021年4月26日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。 

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

视频解说

Share Button