犀牛手札478:大多伦多2020年12月房地产报告

犀牛手札478内容简介:回顾过去的地产状况、用表格、图片总结过去的数据,并大致判断未来趋势

2021年1月6日,多伦多地产局公布了最新也就是12月的地产报告。今天和大家来回顾一下刚过去的这个月,整个大多伦多地区的房地产发生了什么样的变化。我会从3个方面讲,分别是概况(包括同比和环比)、不同地区的房地产热度、过去和未来可能的趋势。

房产回顾

尽管受到疫情影响,大多伦多地区在2020年仍然进行了95,000桩地产交易,这是有史以来的第3高。下面是2020年的一些亮点:

  • 整个大多地区一共记录了95,151桩地产交易(包括12月的7,180桩),年增长幅度为64.5%
  • 年同比增长幅度为历史最强,特别是独立屋方面。
  • 年均价格为$929,699,年同比增长13.5%(其中12月的均价为$932,222,年同比增长11.2%),这也是大多伦多周边低层住宅增长的最强劲数字。
  • 在3月中旬至5月底之间的市场活动明显下滑之后,市场情况有所改善在下半年取得显著成效,连续多个月创下销售纪录和平均售价。.“尽管整个住房市场在2020年强劲复苏,但单户住宅市场与公寓公寓市场之间存在分歧。单户住宅的供应仍然受到限制,导致购房者之间的激烈竞争和两位数的价格上涨。相反,公寓挂牌数的增长远远超过了销售额的增长。公寓购买者更多的选择最终导致了更多的议价能力,并且在今年的最后几个月中,公寓的平均销售价格同比下降,” TRREB 的分析师Jason Mercer是这么总结的。

基本数据

咱们先来看刚过去这个月的地产概况。这张图有上下两部分,上边环比的数据,下面是同比的数据。

犀牛手札478

咱们看同比的数据,可以发现不管是哪一种房型,整个房产交易量变化是非常的大的。在过去,也就是12月份房产的交易是非常低的,而今年比较特殊,即使是到了12月,房产交易仍然是非常的活跃。从这个价格上面,我们也可以看到,价格的增加非常多,Condo,尤其是416区的Condo,价格降了一些,有4.7%,但是其他方面的数据,都是挺好的。咱们可以看到,特别是905区的独立屋的价格,年均增长了22.7%,这个数字是非常高的。半独立屋是17%,Townhouse,416去涨的比较猛,也是17.6%。而我们看这个环比数据,416区目前的独立屋的均价是148万,905区是118万,半独立屋416区是116万,905区是83万,Town house,416区的均价是84万,905区的均价是75万,而公寓 416区是63万,905区是54万。

这个环比数据,跟上个月相比的变化,其中416区的独立屋和半独立屋几乎没有任何变化,而905区,独立屋价格下降了4.6%,半独立屋的价格上升了1.6%;镇屋,416区上升了2.8%,而905区上升了2.3%;公寓 416区下降了2.2%,905区上升了1.2%。

从这个月的数据,我们基本能得出一这样的感觉,就是12月交易非常的活跃,价格的上升也是非常明显。416区的公寓,仍然是在下降,而416区的独立屋也止住了以前的上升的趋势。而在前几个月一直在上涨的,905区的独立屋终于开始下降了,外部的动力已经没有以前那么足了。

416区、905区独立屋

下面我们来看一下分地区的房地产投资的热度,咱们先看416区的独立屋。

202012地产报告 416 Detached 多伦多地产犀牛

咱们从前后这两张表来看,416区的抢offer的情况变化并不是特别的明显。咱们可以看到11月跟12月抢offer区域整体数量相差不大,12月是略有降低,比如说11月的w10原来没有抢,现在开始抢offer。w08原来抢offer,现在没抢offer。所以这个只是一些细节的变化,并不影响整体的趋势。(416区11月独立屋的抢offer地图,请参考《犀牛手札472:大多伦多2020年11月房地产报告》)

咱们现在来看905区的情况

202012地产报告 GTA Detached 多伦多地产犀牛

905区咱们也看到是差不太多的,12月相对于11月来说有那么一点点的下降,但是变化并不是非常的明显,也就是说,我们原来想象的投资外部非常强烈的那种气氛已经平复下来了。所以如果是你现在投资的,选择投资905区的话,你要慎重选择。(905区11月独立屋的抢offer地图,请参考《犀牛手札472:大多伦多2020年11月房地产报告》)

416区、905区公寓

咱们下面看公寓市场

202012地产报告 416 Condos 多伦多地产犀牛

比较多伦多市区的公寓的变化,咱们可以看到12月相对于11月更冷了。以前在11月还有5个地方再抢offer,但是到了12月整个市区只有一个区域在抢了。(416区11月公寓的抢offer地图,请参考《犀牛手札472:大多伦多2020年11月房地产报告》)

202012地产报告 GTA Condos 多伦多地产犀牛

905区咱们可以看到12月份的公寓市场反而是相对于11月,有那么一点点温度的上涨,虽然整体还是偏冷,但是我们可以看到,尤其是在东部的杜兰郡,公寓的上涨,开始变得比较明显,如果是投资公寓的话,那么杜兰郡可以说是持续的在火热。(905区11月公寓的抢offer地图,请参考《犀牛手札472:大多伦多2020年11月房地产报告》)

另外一个咱们再看一下905区的独立屋。杜兰郡一直是在很红火的状态,从去年开始到现在,整个杜兰郡的热度,就没有降下来。如果我们只是看杜兰郡的话,那么可以说是它是在一年都在火热,所以投资房地产的朋友可以考虑这个区域。

过去未来房产趋势

最后咱们再来看一下房地产的趋势。

202012地产报告 Trend 多伦多地产犀牛

咱们看这张趋势图,刚过去这个月的数据明显的向下掉头了,它整体的数据是相对于前个月下降了不少,但是这是不是就在说明房地产有向下走的趋势?

我觉得反而不是,如果这房地产一直在向上涨,反而是一个非常危险的信号,因为如果一直在涨,那说明不是内部有问题,就是未来很短的时间内会发生问题。而现在房地产下降之后,我们看下降的一个数据虽然不少,但是它比以前的历史新高,比第二次爆发之后的历史高度,还都高一些,也就是说,他仍然在这个水平线之上那么如果下一个月也就是1月的数据重新向上走或者说平行,我们都可以说在今年开始要继续的向好。当然也是有这种可能性的,下一个月的数据会继续往下掉,那么今年的数据,可能就不会像去年也就是2020年那么好看了。所以下个月的数据对于判断整个一年的方向是比较有参考价值的,我们等下一个月再来看是什么方向。

为了方便喜欢视频的朋友,犀牛特地录制了一个视频,欢迎大家前往YouTube和西瓜视频观看。

本文完成于2021年1月9日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

文章视频

Share Button
简体中文 简体中文 English English