犀牛手札478：大多伦多2020年12月房地产报告
犀牛手札478内容简介：回顾过去的地产状况、用表格、图片总结过去的数据，并大致判断未来趋势
2021年1月6日，多伦多地产局公布了最新也就是12月的地产报告。今天和大家来回顾一下刚过去的这个月，整个大多伦多地区的房地产发生了什么样的变化。我会从3个方面讲，分别是概况（包括同比和环比）、不同地区的房地产热度、过去和未来可能的趋势。
房产回顾
尽管受到疫情影响，大多伦多地区在2020年仍然进行了95,000桩地产交易，这是有史以来的第3高。下面是2020年的一些亮点：
- 整个大多地区一共记录了95,151桩地产交易（包括12月的7,180桩），年增长幅度为64.5%
- 年同比增长幅度为历史最强，特别是独立屋方面。
- 年均价格为$929,699，年同比增长13.5%（其中12月的均价为$932,222，年同比增长11.2%），这也是大多伦多周边低层住宅增长的最强劲数字。
- 在3月中旬至5月底之间的市场活动明显下滑之后，市场情况有所改善在下半年取得显著成效，连续多个月创下销售纪录和平均售价。.“尽管整个住房市场在2020年强劲复苏，但单户住宅市场与公寓公寓市场之间存在分歧。单户住宅的供应仍然受到限制，导致购房者之间的激烈竞争和两位数的价格上涨。相反，公寓挂牌数的增长远远超过了销售额的增长。公寓购买者更多的选择最终导致了更多的议价能力，并且在今年的最后几个月中，公寓的平均销售价格同比下降，” TRREB 的分析师Jason Mercer是这么总结的。
基本数据
咱们先来看刚过去这个月的地产概况。这张图有上下两部分，上边环比的数据，下面是同比的数据。
咱们看同比的数据，可以发现不管是哪一种房型，整个房产交易量变化是非常的大的。在过去，也就是12月份房产的交易是非常低的，而今年比较特殊，即使是到了12月，房产交易仍然是非常的活跃。从这个价格上面，我们也可以看到，价格的增加非常多，Condo，尤其是416区的Condo，价格降了一些，有4.7%，但是其他方面的数据，都是挺好的。咱们可以看到，特别是905区的独立屋的价格，年均增长了22.7%，这个数字是非常高的。半独立屋是17%，Townhouse，416去涨的比较猛，也是17.6%。而我们看这个环比数据，416区目前的独立屋的均价是148万，905区是118万，半独立屋416区是116万，905区是83万，Town house，416区的均价是84万，905区的均价是75万，而公寓 416区是63万，905区是54万。
这个环比数据，跟上个月相比的变化，其中416区的独立屋和半独立屋几乎没有任何变化，而905区，独立屋价格下降了4.6%，半独立屋的价格上升了1.6%；镇屋，416区上升了2.8%，而905区上升了2.3%；公寓 416区下降了2.2%，905区上升了1.2%。
从这个月的数据，我们基本能得出一这样的感觉，就是12月交易非常的活跃，价格的上升也是非常明显。416区的公寓，仍然是在下降，而416区的独立屋也止住了以前的上升的趋势。而在前几个月一直在上涨的，905区的独立屋终于开始下降了，外部的动力已经没有以前那么足了。
416区、905区独立屋
下面我们来看一下分地区的房地产投资的热度，咱们先看416区的独立屋。
咱们从前后这两张表来看，416区的抢offer的情况变化并不是特别的明显。咱们可以看到11月跟12月抢offer区域整体数量相差不大，12月是略有降低，比如说11月的w10原来没有抢，现在开始抢offer。w08原来抢offer，现在没抢offer。所以这个只是一些细节的变化，并不影响整体的趋势。（416区11月独立屋的抢offer地图，请参考《犀牛手札472：大多伦多2020年11月房地产报告》）
咱们现在来看905区的情况
905区咱们也看到是差不太多的，12月相对于11月来说有那么一点点的下降，但是变化并不是非常的明显，也就是说，我们原来想象的投资外部非常强烈的那种气氛已经平复下来了。所以如果是你现在投资的，选择投资905区的话，你要慎重选择。（905区11月独立屋的抢offer地图，请参考《犀牛手札472：大多伦多2020年11月房地产报告》）
416区、905区公寓
咱们下面看公寓市场
比较多伦多市区的公寓的变化，咱们可以看到12月相对于11月更冷了。以前在11月还有5个地方再抢offer，但是到了12月整个市区只有一个区域在抢了。（416区11月公寓的抢offer地图，请参考《犀牛手札472：大多伦多2020年11月房地产报告》）
905区咱们可以看到12月份的公寓市场反而是相对于11月，有那么一点点温度的上涨，虽然整体还是偏冷，但是我们可以看到，尤其是在东部的杜兰郡，公寓的上涨，开始变得比较明显，如果是投资公寓的话，那么杜兰郡可以说是持续的在火热。（905区11月公寓的抢offer地图，请参考《犀牛手札472：大多伦多2020年11月房地产报告》）
另外一个咱们再看一下905区的独立屋。杜兰郡一直是在很红火的状态，从去年开始到现在，整个杜兰郡的热度，就没有降下来。如果我们只是看杜兰郡的话，那么可以说是它是在一年都在火热，所以投资房地产的朋友可以考虑这个区域。
过去未来房产趋势
最后咱们再来看一下房地产的趋势。
咱们看这张趋势图，刚过去这个月的数据明显的向下掉头了，它整体的数据是相对于前个月下降了不少，但是这是不是就在说明房地产有向下走的趋势？
我觉得反而不是，如果这房地产一直在向上涨，反而是一个非常危险的信号，因为如果一直在涨，那说明不是内部有问题，就是未来很短的时间内会发生问题。而现在房地产下降之后，我们看下降的一个数据虽然不少，但是它比以前的历史新高，比第二次爆发之后的历史高度，还都高一些，也就是说，他仍然在这个水平线之上那么如果下一个月也就是1月的数据重新向上走或者说平行，我们都可以说在今年开始要继续的向好。当然也是有这种可能性的，下一个月的数据会继续往下掉，那么今年的数据，可能就不会像去年也就是2020年那么好看了。所以下个月的数据对于判断整个一年的方向是比较有参考价值的，我们等下一个月再来看是什么方向。
为了方便喜欢视频的朋友，犀牛特地录制了一个视频，欢迎大家前往YouTube和西瓜视频观看。
本文完成于2021年1月9日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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