犀牛手札454:约克大学万锦分校、谷歌智慧城一生一死,暗示大多伦多房地产怎样的变化?

你好,我是犀牛。想必你也听说了,约克大学万锦分校死而复生的消息。

可能你会觉得这个消息,是一个很普通的小消息,对你不会有太大影响;也可能你会觉得这是一个大消息,会很大程度的影响周边的房地产市场。

我觉得,这个事件本身是一个小消息。因为首先,校园在2023年才启动,而且它的设计规模是很小的,要求在6年之内达到4000个学生。你想首先它离我们这么远,2023+6年,就2029,那就是相当于10年以后了,它才能达到4000的规模。4000个人,会有多少人在外面租房子?

所以这个事件本身,对周边的房地产市场影响,其实是非常的小的。但是我认为整个事件反转这个事,对周边,或者对整个GTA的房地产市场影响是非常大的。

今天这期文章(犀牛手札454),我想跟大家来聊一聊,整个约克大学万锦分校是怎么从生到死,又由死复生的。

犀牛手札454

约克大学万锦分校最初提议是比较早的,可以追溯到2015年。那时候约克大学和Seneca College在万锦、Brampton、Milton都提出了新建校园的计划。但是后来到了2018年,因为政府赤字太大了,当时的省政府就宣布取消了约克大学这几个新建校园的计划。

后来,也就是到了前几天,2020年的7月,安省的省长福特突然出来宣布:我们又开始重新支持约克大学万锦分校的建立。

咱们下面来看看约克大学万锦分校具体的地址。

约克大学万锦分校的大致位置在Kennedy、407和High Way 7之间。万锦泛美运动中心、YMCA,还有Bill Crothers高中夹角的这一块地,是万锦政府捐给约克大学的。这一块地大致是5英亩,会盖1栋10层的教学楼。

咱们从地图上就可以看到这个位置是真的是非常好,整个的地段处于万锦市的中心地段。除了刚才我们说到的YMCA、泛美运动中心、然后很近的地方就有大统华,还有非常有名的一个Plaza-新旺角。

我们还可以看到Unionville的go Station、新建的电影院,还有希尔顿酒店。
这一带的校区也很好,挨着两个非常有名的学校:一个是Unionville高中,一个是Markville高中。

另外我们可以看到,地图中央有一大片空地,被一条河分割,这就是著名的Uptown Markham和Downtown Markham。这里面有无数的新的楼花和正在销售的二手房,是一个非常大的社区。所以未来整个这一带会有非常蓬勃的发展。

另外在社区方面,我们可以看到在Highway 7北侧就是著名的渔人村;社区的东侧是新兴的南渔人村。在407高速的南侧,又是万锦政府未来想设计的一片高科技的电影拍摄基地。

约克大学万锦分校其实并不是约克大学自己在用,它会和Seneca College一起来办一系列的课程,主要是商业科技和信息方面的。所以未来,整个这一片,有可能会朝着科技园区的方向发展。

如果这种规划能够实现的话,未来是非常看好的。当然了,所谓的规划的时间长度,应该是比较长的,有可能要有一二十年。所以这也就是我为什么说约克大学万锦分校建立并不会马上对周边的房地产市场产生非常大的影响。如果你在周边置业,或者是买楼花,仅仅是因为约克大学万锦分校重新设立这一个原因,那么我觉得,你可能买的房子的价格会虚高。

为什么我会认为这个计划从生到死又死而复生这个过程会让我觉得这一带会很有生机?

对比谷歌现代城,我们可以知道,谷歌现代城其实也跟约克大学万锦分校有一些相似。最早它是在2017年就开始由谷歌的姐妹公司-人行道实验室跟整个加拿大的三方政府机构Waterfront Toronto一起合作的,但是最终可能因为隐私或者科技方面,或者是关于资金分配方面的问题,整个项目就黄掉了。而约克大学万锦分校这个项目,先开始基本上就没有希望了,但现在可以死而复生,我觉得万锦政府在其中应该起到了非常大的作用。

我对万锦未来看好,主要就是出于万锦政府的这种坚韧的这种品质。我觉得,如果能持续下去的话,即使未来有再多的困难,只要他们能够持续不断的做,那么未来真的是非常的美好的。

另外再说说我随便瞎想的一些,更远的设想。我觉得如果,万锦这一片高科技区能够成立的话,那么有可能会对整个GTA的房地产市场都产生影响。

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为什么这么说?因为我们刚才说了,谷歌现代城因为多方的博弈就死掉了,这也就说明在多伦多市区,对高科技并没有我们想象的 那么欢迎,所以以后有可能很多高科技的公司都会转到万锦来。如果转到万锦来,万锦的整个的经济环境、社会环境又很好的话,那么就会大批的吸引这种高科技的公司入住。如果这种情况再成真的话,可能它会大批的从整个这些其他地区来吸血。也就是说,虽然多伦多市区本身的量是非常庞大的,这种吸血行为可能并不会引发特别大的影响。但是有可能会对一些吸引力不是那么大的社区,比如说密西沙加或者Oakville产生很大的影响。

在未来这种情况发生的可能性不是特别的大,但如果有一定几率出现这种情况的。如果你是长期、长线投资房地产的投资者,我觉得你考虑这种可能性。

为了方便不喜欢文字的朋友,犀牛特别录制了一个视频版。感兴趣的朋友,欢迎访问犀牛在YouTube和西瓜视频的频道。 本文完成于2020年8月1日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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