犀牛手札436:多伦多直通地铁的公寓 – Totem Condo

犀牛手札436

咱们继续介绍多伦多可以直通地铁的公寓,今天《犀牛手札436》说说可以直通Wellesley地铁站的Totem Condo。

Totem Condo 位于Yonge 和Wellesley交叉口的东北角,具体的地址是17 Dundonald St。至多大、伊顿中心、瑞尔森大学、YMCA等等都是只有几分钟的步行距离,位置得天独厚。公寓拥有装备齐全的健身房、楼顶花园、烧烤区。开发商是Worsley Urban Partners,一共18层,115个单元。公寓于2018年交房,非常新。

犀牛手札436

Totem Condo目前的销售均价为$1026/sqft,在整个Downtown为第174高位,价格非常亲民。平均销售一个单位要76天,整栋楼115个单位中,有43个在过去一年被出租,是一个非常受欢迎的楼盘。平均租金为$4.39/sqft,比咱们上次讲的地标One Bloor还要高。

Totem MaintenanceFee 多伦多地产犀牛

Totem目前的管理费为每尺$0.60,比周边的$0.78/sqft低不少,说明楼的维护成本很低,管理公司的工作也非常高效。

下面来看看Totem Condo上市的销售和出租方面的表现:

先来看销售数据:

Totem Sale 多伦多地产犀牛

从上面的销售情况变化中,我们看到Totem在刚刚卖楼花的时候,定价明显偏低,开发商发现之后马上涨了每尺$300块。而这次的涨价事后也证明有点用力过猛:交房后新房再次上市的成交价比交房前的价格还要低。如果是一个投资客,如果这时候入市真的是非常睿智。

如图所示,Totem Condo在刚交房的时候租金最高,然后一路下降,从最初的$4.47到了现在的$4.14。不过尽管如此,这栋楼的平均租金仍然高于周边的平均水平。

下面咱们再来来看看出租的情况:

Totem Rent 多伦多地产犀牛

如图所示,Totem Condo在刚交房的时候租金最高,然后一路下降,从最初的$4.47到了现在的$4.14。不过尽管如此,这栋楼的平均租金仍然高于周边的平均水平。

为了方便大家参考,犀牛录制了一个视频,放在了YouTube和抖音,感兴趣的朋友欢迎去看看。

本文完成于2020年4月11日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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