犀牛手札436：多伦多直通地铁的公寓 – Totem Condo
咱们继续介绍多伦多可以直通地铁的公寓，今天《犀牛手札436》说说可以直通Wellesley地铁站的Totem Condo。
Totem Condo 位于Yonge 和Wellesley交叉口的东北角，具体的地址是17 Dundonald St。至多大、伊顿中心、瑞尔森大学、YMCA等等都是只有几分钟的步行距离，位置得天独厚。公寓拥有装备齐全的健身房、楼顶花园、烧烤区。开发商是Worsley Urban Partners，一共18层，115个单元。公寓于2018年交房，非常新。
Totem Condo目前的销售均价为$1026/sqft，在整个Downtown为第174高位，价格非常亲民。平均销售一个单位要76天，整栋楼115个单位中，有43个在过去一年被出租，是一个非常受欢迎的楼盘。平均租金为$4.39/sqft，比咱们上次讲的地标One Bloor还要高。
Totem目前的管理费为每尺$0.60，比周边的$0.78/sqft低不少，说明楼的维护成本很低，管理公司的工作也非常高效。
下面来看看Totem Condo上市的销售和出租方面的表现：
先来看销售数据：
从上面的销售情况变化中，我们看到Totem在刚刚卖楼花的时候，定价明显偏低，开发商发现之后马上涨了每尺$300块。而这次的涨价事后也证明有点用力过猛：交房后新房再次上市的成交价比交房前的价格还要低。如果是一个投资客，如果这时候入市真的是非常睿智。
如图所示，Totem Condo在刚交房的时候租金最高，然后一路下降，从最初的$4.47到了现在的$4.14。不过尽管如此，这栋楼的平均租金仍然高于周边的平均水平。
下面咱们再来来看看出租的情况：
如图所示，Totem Condo在刚交房的时候租金最高，然后一路下降，从最初的$4.47到了现在的$4.14。不过尽管如此，这栋楼的平均租金仍然高于周边的平均水平。
为了方便大家参考，犀牛录制了一个视频，放在了YouTube和抖音，感兴趣的朋友欢迎去看看。
本文完成于2020年4月11日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
