犀牛手札416:解读大多伦多2019年12月4日地产报告

2019年12月4日,多伦多地产局主席 Michael Collins 公布了大多伦多11月地产报告。今天的《犀牛手札》,咱们一起来看看在刚过去的这个月,整个GTA的房地产市场发生了什么样的变化,再看看具体的社区和城市,有哪些变化值得我们关注。

先来看市场的整体状况:

201910地产报告 Summary Type 多伦多地产犀牛
201911地产报告 Summary Type 多伦多地产犀牛

我们比较前后两个月的数据,可以发现不管是416区,还是905区,房价的均值都有所下降,但是并不是很多。再看按房型统计的数据,除了416区的独立屋涨了近4万块,其他地区和房型上下的浮动都不大。

下面咱们来看一下市场的整体趋势:

201911地产报告 Trend 多伦多地产犀牛

通过趋势图,我们看到自从17年整个房产市场开始筑底,之后逐步上升。从19年开始,整体市场又开始迅速上涨,几乎快赶上最疯狂的时候了。这个现象比较值得关注,感兴趣的朋友都来看看近期的市场变化吧。

下面按社区和城市来看看多伦多5个大区的独立屋和公寓市场现状(解释一下颜色:红色代表年涨幅超过5%的独立屋;黄色代表年涨幅超过10%的公寓)。

先来看多伦多的西区:

201911地产报告 416W 多伦多地产犀牛
201911 416W tops 多伦多地产犀牛

在多伦多的西区,怡陶碧谷(Etobicoke)的湖边公寓上涨凶猛,年同比都超过了10%;而多伦多西北部的W05和W10地区,也就是约克大学周边以及Martin Grove Rd和Humber River周边地区,在独立屋和公寓两方面都表现抢眼。

再来看多伦多的中区:

201911地产报告 416C 多伦多地产犀牛
201911 416C tops 多伦多地产犀牛

在多伦多的中区,C01、C02和C13的公寓市场表现非常好,大致有Annex、多大周边、小意大利、Trinity、Kings East、Queen East这些社区,以及Don Valley PKWY和Lawrence周边。其他地区表现一般。

再来看多伦多的东部:

201911地产报告 416E 多伦多地产犀牛
201911 416E tops 多伦多地产犀牛

在多伦多的东部,好几个社区表现的都很好。Scarborough Town Centre周边的E09区,在独立屋和公寓市场表现都特别好。紧挨着DVP高速和湖边的E01独立屋市场表现出色。而东约克的公寓市场年增幅超过15%,非常亮眼。士嘉堡东南侧湖边的E10社区,即Centennial-Scarborough周边公寓市场表现也很不错。

接下来,咱们看看周边的905地区的情况:

201911地产报告 905 多伦多地产犀牛

如果我们只是比较周边的905区的话,Oakville和Brampton的独立屋市场表现超过其他区域,密西沙加和Brampton的公寓市场表现强劲,已经达到了15%,这个一个令人咋舌的成绩。

就416、905区整体来看,对于房产投资客,盯紧以前的不发达地区、正在开发的地区,是个不错的选择。

本文完成于2019年12月8日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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