犀牛手札416：解读大多伦多2019年12月4日地产报告
2019年12月4日，多伦多地产局主席 Michael Collins 公布了大多伦多11月地产报告。今天的《犀牛手札》，咱们一起来看看在刚过去的这个月，整个GTA的房地产市场发生了什么样的变化，再看看具体的社区和城市，有哪些变化值得我们关注。
先来看市场的整体状况：
我们比较前后两个月的数据，可以发现不管是416区，还是905区，房价的均值都有所下降，但是并不是很多。再看按房型统计的数据，除了416区的独立屋涨了近4万块，其他地区和房型上下的浮动都不大。
下面咱们来看一下市场的整体趋势：
通过趋势图，我们看到自从17年整个房产市场开始筑底，之后逐步上升。从19年开始，整体市场又开始迅速上涨，几乎快赶上最疯狂的时候了。这个现象比较值得关注，感兴趣的朋友都来看看近期的市场变化吧。
下面按社区和城市来看看多伦多5个大区的独立屋和公寓市场现状（解释一下颜色：红色代表年涨幅超过5%的独立屋；黄色代表年涨幅超过10%的公寓）。
先来看多伦多的西区：
在多伦多的西区，怡陶碧谷（Etobicoke）的湖边公寓上涨凶猛，年同比都超过了10%；而多伦多西北部的W05和W10地区，也就是约克大学周边以及Martin Grove Rd和Humber River周边地区，在独立屋和公寓两方面都表现抢眼。
再来看多伦多的中区：
在多伦多的中区，C01、C02和C13的公寓市场表现非常好，大致有Annex、多大周边、小意大利、Trinity、Kings East、Queen East这些社区，以及Don Valley PKWY和Lawrence周边。其他地区表现一般。
再来看多伦多的东部：
在多伦多的东部，好几个社区表现的都很好。Scarborough Town Centre周边的E09区，在独立屋和公寓市场表现都特别好。紧挨着DVP高速和湖边的E01独立屋市场表现出色。而东约克的公寓市场年增幅超过15%，非常亮眼。士嘉堡东南侧湖边的E10社区，即Centennial-Scarborough周边公寓市场表现也很不错。
接下来，咱们看看周边的905地区的情况：
如果我们只是比较周边的905区的话，Oakville和Brampton的独立屋市场表现超过其他区域，密西沙加和Brampton的公寓市场表现强劲，已经达到了15%，这个一个令人咋舌的成绩。
就416、905区整体来看，对于房产投资客，盯紧以前的不发达地区、正在开发的地区，是个不错的选择。
本文完成于2019年12月8日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
