犀牛手札355:大多伦多9月地产报告(地狱与天堂)

2018年10月3日,多伦多地产局主席 Garry Bhaura 公布了大多伦多9月的地产报告。下面咱们一起来看看这份报告讲了什么,了解了解过去的一个月大多的地产形势,以及粗略判断未来可能的发展方向。

先来看市场的整体状况:

201808地产报告 summary 多伦多地产犀牛
201809地产报告 summary 多伦多地产犀牛

比较前后两个月的数据,我们可以发现下面的一些变化:

1)多伦多市区9月均价为86万4千,相对于8月的价格,上升了10%;相对于去年同期上升6.8%;
2)多伦多周边地区9月的均价为75万5千,比8月稍稍上涨0.1%;相对于去年同期上升了0.4%。
通过上面的比较,我们初步发现市区的活动非常活跃,感觉市场非常好。而周边地区则仍然低迷。

为了进一步探究房地产真相,我们来看看按房型分析的房地产市场:

201808地产报告 HomeType 多伦多地产犀牛
201809地产报告 HomeType 多伦多地产犀牛

比较8月和9月按房型统计的房地产数据,我们发现:

1)9月多伦多市区独立屋的均价为134万,比8月上升了7.9%;周边地区独立屋的均价为90万6千,比8月下降了0.2%;
2)9月多伦多市区半独立屋的均价为99万6千,比8月上升了11.8%;周边地区半独立屋的均价为66万2千,比8月下降了0.9%;
3)9月多伦多镇屋的均价为74万4千,比8月上升了8.9%;周边地区镇屋的均价为60万,比8月下降了1.5%;
4)多伦多公寓的均价为61万6千,比8月上升了5.2%;周边地区公寓的均价为45万6千,比8月上升了3.4%。
从第二步的房型统计中,我们发现多伦多各房型的状态都非常好,所有freehold房型的增幅都超过了这两年耀眼的公寓,看来市区的房产已经复兴。而在周边地区,显然仍是深陷泥潭。
咱们从上面两个角度都发现了最近这个月的地产形势在416区和905区之间出现了很大的分别。你有没有很好奇具体是什么情况?

下面咱们专门从不同地区的角度出发,来看看大多伦多的房地产:

201808地产报告 Regions 多伦多地产犀牛
201809地产报告 Regions 多伦多地产犀牛
通过上面前后2个月不同地区数据的比较,我们发现了一个比较神奇的事情:刚才从整体趋势以及不同房型两个角度分析大多伦多房地产的时候,一直的印象就是416区开始向好,而905区保持低迷。而通过上面分地区统计的数据来看,905的低迷完全是约克郡和South Simco County的差劲表现拖得后退。从统计上来看,除了约克郡和South Simco County,其余各地区表现还都是不错的。

最后咱们来看看整个GTA的趋势图,再大致判断一下未来的走势:

201809地产报告 Trend 多伦多地产犀牛
通过上面的趋势图,我们可以看到,很明显的,大多伦多已经走出了新政策带来的市场低迷,基本确定了未来向上的趋势。难怪在市场一片哀嚎和加息的重重压力之下,楼花开发商的定价还能那么离谱!
原来他们早知道!
本文完成于2018年10月7日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
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