犀牛手札355：大多伦多9月地产报告（地狱与天堂）
2018年10月3日，多伦多地产局主席 Garry Bhaura 公布了大多伦多9月的地产报告。下面咱们一起来看看这份报告讲了什么，了解了解过去的一个月大多的地产形势，以及粗略判断未来可能的发展方向。
先来看市场的整体状况：
比较前后两个月的数据，我们可以发现下面的一些变化：
1）多伦多市区9月均价为86万4千，相对于8月的价格，上升了10%；相对于去年同期上升6.8%；
2）多伦多周边地区9月的均价为75万5千，比8月稍稍上涨0.1%；相对于去年同期上升了0.4%。
通过上面的比较，我们初步发现市区的活动非常活跃，感觉市场非常好。而周边地区则仍然低迷。
为了进一步探究房地产真相，我们来看看按房型分析的房地产市场：
比较8月和9月按房型统计的房地产数据，我们发现：
1）9月多伦多市区独立屋的均价为134万，比8月上升了7.9%；周边地区独立屋的均价为90万6千，比8月下降了0.2%；
2）9月多伦多市区半独立屋的均价为99万6千，比8月上升了11.8%；周边地区半独立屋的均价为66万2千，比8月下降了0.9%；
3）9月多伦多镇屋的均价为74万4千，比8月上升了8.9%；周边地区镇屋的均价为60万，比8月下降了1.5%；
4）多伦多公寓的均价为61万6千，比8月上升了5.2%；周边地区公寓的均价为45万6千，比8月上升了3.4%。
从第二步的房型统计中，我们发现多伦多各房型的状态都非常好，所有freehold房型的增幅都超过了这两年耀眼的公寓，看来市区的房产已经复兴。而在周边地区，显然仍是深陷泥潭。
咱们从上面两个角度都发现了最近这个月的地产形势在416区和905区之间出现了很大的分别。你有没有很好奇具体是什么情况？
下面咱们专门从不同地区的角度出发，来看看大多伦多的房地产：
通过上面前后2个月不同地区数据的比较，我们发现了一个比较神奇的事情：刚才从整体趋势以及不同房型两个角度分析大多伦多房地产的时候，一直的印象就是416区开始向好，而905区保持低迷。而通过上面分地区统计的数据来看，905的低迷完全是约克郡和South Simco County的差劲表现拖得后退。从统计上来看，除了约克郡和South Simco County，其余各地区表现还都是不错的。
最后咱们来看看整个GTA的趋势图，再大致判断一下未来的走势：
通过上面的趋势图，我们可以看到，很明显的，大多伦多已经走出了新政策带来的市场低迷，基本确定了未来向上的趋势。难怪在市场一片哀嚎和加息的重重压力之下，楼花开发商的定价还能那么离谱！
原来他们早知道！
本文完成于2018年10月7日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎大家访问地产犀牛官网（RhinoZ.info），订阅微信公众平台“多伦多房地产投资by犀牛”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
